榆林市塞維利亞房價？

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榆林人，你住得還好嗎？
詩聖杜甫曾經有一個夢想：安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏。如今，他的這一夢想正逐步走進現實。
1月19日,國家統計局正式發布《2009年全國房地產市場運行情況數據報告》。報告通過大量數據，給人們揭示了這樣一個事實：盡管遭遇全球金融危機，中國房地產市場依然風光無限。
那麼，作為陝西經濟重要一極的榆林，它的房地產業目前發展如何？記者近日展開了調查。
不斷走高的房價
“榆林房價太高了！正常情況下，一套房子的價格應該是一個人年收入的6倍，我一年工資也就3萬多,6年共18萬，這點錢哪夠啊！”榆林市房管局一位公務員如此抱怨。
貴，應該是所有打算在榆林“安居”者的共同感受。
據榆林市房管局開發建設科李懷孝科長介紹，榆林房地產市場起步較晚，撤地改市特別是2002年以後才開始逐步發展壯大。目前全市共有房地產開發企業136家，從業人員5000多人,每年以新建50萬平方米左右的規模增長。2009年全市在建房地產開發項目24個，共完成建築面積55.9萬平方米，完成投資11.2億元。
近些年，隨著榆林經濟社會的快速發展，特別是國家能源化工基地建設步伐的加快，榆林房價也水漲船高。據了解，2006年時，榆林市區商品房均價僅為1646元/平方米，2007年時漲至2300元/平方米，2008年更是漲至高層4000元/平方米、多層3000元/平方米。2009年則為高層4000－4300元/平方米，多層3000－3300/平方米。短短三四年時間，價格就翻了一番。
“這組數據不過是個均價而已，很多房產的實際銷售價格都快趕上西安了。像華瑞公司開發的塞維利亞項目，去年12月份的銷售均價就達到了5300元/平方米。”李懷孝說。
高地價助推高房價
“今年1月8日，經榆林市政府批准，該市國土資源局成功拍賣出讓榆林經濟開發區的2宗共483.84畝土地使用權，共拍得10.91億元，創造了該市出讓國有土地使用權總金額之最。”
這是某媒體前不久對榆林市一次土地使用權拍賣會的報道。這次本來很普通的拍賣會,因為拍出了10.91億元的“天價”而引起媒體廣泛關注。
“單從絕對數字來看，10.91億元確實很高，不過平均下來，每畝地也就225萬多元，縱向相比，基本屬於正常。”李懷孝告訴記者。
據了解，榆林城區國有建設用地使用權招拍掛工作從2001年起開始實施，當年的土地價格僅為每畝12.2萬元。此後基本呈逐年攀升態勢,在2007年,榆林城區的土地價格每畝均價達到創紀錄的255.8萬元，2008年也高達221.4萬元。
土地價格的大幅上升，對榆林房價的一路飙升，無疑起到了推波助瀾的作用。在榆林，甚至出現了本地房地產公司因為地價太高、利潤降低而將主要業務遷移外地的現象。
“榆林和延安相比雖然地域廣闊，但城市規劃外的土地荒漠化嚴重，因此使得規劃內土地顯得更為稀缺,因此地價偏高其實不足為奇。”有專家分析認為。
此外，由於資源開發而迅速膨脹的民間資本，對房價走高也做出了不可磨滅的“貢獻”。有人估計，榆林市神府地區目前已擁有億萬富翁數百人，千萬富翁達到4000多人,神木縣民間的閒置資金達到120多億元。投資房地產，是這些民間資本力圖使自己實現增值的一個重要選擇。在這些民間資本的熱“炒”下，榆林房價不斷上揚也就順理成章了。
榆林急需大城市規劃
“盡管榆林房地產市場這幾年發展很快,不過畢竟起步時間不長，可以說還處於小打小鬧階段。”西北大學經濟管理學院副院長趙守國教授認為。
“決定一個城市房地產價格和購買力的有幾個因素。第一個是城市面積。榆林的國土面積很大，是西安的四倍，但是它並沒有規劃設計好。第二個是收入水平。榆林大多數人並不富裕，購買力有限。第三個是移民。移民是提高房地產價格的最主要力量。但是榆林大的投資環境和發展環境還沒形成，所以移民數量仍然很少。”
他認為，榆林目前的城市空間太小。只有把城市骨架拉開，房地產業才能有一個長遠的發展。榆林首先應該考慮聘請專家搞一個大城市的規劃，可以按陝西第二大城市的目標來考慮它的規劃和發展。現在我國所有發達的省都有第二增長極，比如廣東除了廣州還