煙台龍口二手房交易需要去哪些部門辦手續

最好是由房產中介帶著比較好，中介公司會有相關人員陪伴著去辦理相關的事件，這樣可以省去好多排隊時間和不必要的麻煩.

各類稅收共有8種，根據最新的稅收征管政策，個人銷售房屋應繳納的稅收包括：營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。其中，營業稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計稅率為5．55％；對居民個人轉讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0．15‰；個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的余額為應納稅所得額，稅率為20％；普通住宅的契稅為2％，高檔商品房契稅為4％。

營業稅的繳納主要分以下三種情況：

1.不足5年的非普通住房轉讓，全額征收營業稅；

2.超過5年（含5年）的非普通住房或不足5年的普通住房轉讓，按其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額征營業稅；

3.超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

一、普通住宅(150平米以內、五年內)稅費種類及征收標准，營業稅按本次交易價格×5.55%征收，個人所得稅按本次交易價格×0.5%征收，土地增值稅免收，印花稅為5元/戶，契稅按本次交易價格×0.75%，以上費由地方稅務局征收，而每次交易中手續費的3元/平米、登記費的80元/套、查檔費的150元/戶由房屋登記機構征收。

二、普通住宅(150平米以內、五年外)稅費種類及征收標准，印花稅為5元/戶，契稅按本次交易價格×0.75%。

三、普通住宅(150平米以上、五年內)稅費種類及征收標准，營業稅按本次交易價格×5.55%征收，個人所得稅按本次交易價格×0.5%征收，土地增值稅免收，印花稅為5元/戶，契稅按本次交易價格×3%。

四、普通住宅(150平米以上、五年外)稅費種類及征收標准，營業稅按上次交易價和本次交易價格差額×5.55%征收，個人所得稅按本次交易價格×0.5%征收，土地增值稅免收，印花稅按本次交易價格×1%。+5元，契稅按本次交易價格×3%。

雙方帶購房合同和身份證以及房產證，到當地房管局（或房產交易中心）辦理產權過戶手續（賣方配偶要到場簽名），同時到地稅局繳納交易稅。

稅負包括：買方繳納的1%契稅（90平米以上的1.5%，144平米以上的3%），賣方繳納的1%個人所得稅，如果產權不滿五年，賣方還要繳納差價5.5%營業稅。

差價就是出售價減當初購買價的差額。

到當地房管局（或房產交易中心）