項目概況：本項目總套數為150套公寓房、60套商鋪。1.公寓房：面積為50—130平方，主力戶型60—70平方，三樓層高3.8米，四樓層高4.2米，挑高式戶型，均價6500元/平方。包租5年，每年8%回報，3年總回報率24%，3年一次性返，總價裡扣除。2.商鋪：1，2，3層獨棟。面積150—200平方，均價12000元/平方。包租5年，每年8%回報，總回報率40%，5年一次性返，總價裡扣除。3.銷售熱線13621626581高先生
〖氣象氣候〗屬北亞熱帶南部季風氣候區。氣候溫和濕潤，四季分明，光照充足，雨量充沛。年平均氣溫15.5℃；年平均降水量1097.1毫米，年平均日照時間2085.9小時，歷史極端最高氣溫39.0℃(2003年8月1日)，歷史極端最低氣溫-11.7℃(1977年1月31日)。〖社會經濟〗昆山是江蘇的“東大門”，面積921平方公裡。1989年撤縣設市，下轄15個鎮，擁有國家經濟技術開發區、出口加工區等著名園區。依據2003年度社會統計資料得出的結果表明，在國家統計局公布的全國百強縣（市）排名中，昆山蟬聯第一。2003年昆山全市共完成gdp314.34億元，人均相當於6290美元，財政收入41.52億元，進出口總額84.74億美元，人均gdp、人均財政收入、進出口總額和外商直接投資均列全省縣（市）第一。截止目前，全市累計批准55個國家投資項目近3000個，合同外資161億美元，實際到帳67億美元。其中，1億美元項目20個，3000萬美元項目215個，世界500強投資項目25個，已開工企業1330家。城市發展與商業格局變遷：進入90年代以後，昆山的城市經濟進入快速發展階段。截止2003年底，昆山gdp突破300億元，人均gdp突破6000美元，城鎮居民人均可支配收入達到11128元，農村人均可支配收入達到6262元。尤其值得一提的是，昆山近幾年第二產業依托外來直接投資的大量湧入而獲得了長足的發展，在國民經濟中的比重始終處於平穩的上升階段；而大量外來高收入人群的湧入，（根據昆山市外來人口管理辦公室提供的數據，截止2002年11月底，昆山市外來人口發證數已達341483人，為昆山的第三產業的發展提供了強勁的需求基礎。另外，城市經濟的發展本身帶動了城市空間的拓展和人口分布的變化，由於經濟的快速發展，原有的人民路和亭林路商圈已無法滿足商業發展的需要；市政府制訂了城市東擴的整體戰略，隨著新區的形成和人口的遷移，百潤發、易初愛蓮兩大超市的進駐，逐步形成了北門路、百潤發和易初愛蓮三大新興商圈。原有主要集中在傳統的以人民路為核心的中心商業區的功能將被新興商業區所分解和替代，當然這種替代不是摧毀性的，而是對於原有商業的補充和延伸發展，將原有傳統商業中心的各種功能如餐飲、休閒、娛樂分化到各個專業集中經營的商業區（如即將形成的中央公園休閒酒吧、餐飲區，星巴克咖啡已經入駐），從而形成以各個新興的住宅區為點成塊狀分布的功能型商業區（柏廬路的中茵廣場），同時原有的商業中心將繼續發展成為集購物、休閒、娛樂為一體的綜合性的主題性的中心商業區。消費力水平和商業發展趨勢分析：應該說一個城市居民的消費力水平直接關系著該區域商業發展的規模和方向。根據昆山市居民2003年1—9月各類平均消費支出的數據顯示，昆山市區居民的消費能力達到了相當高的水平，各類支出同比均呈現了不同幅度的增長，顯示了昆山市民強勁的消費能力。其中的食品支出為2226元，占到了總消費性支出的33％，衣著支出384元，其中的成衣支出占到了總比例的67.6％，成衣化的趨勢明顯，表明昆山市民對於成衣消費的逐漸偏好，消費觀念日漸成熟。各類消費支出的普遍增長，表明昆山民間消費能力的增強和消費觀念的更新，大量外地的商家普遍看好昆山商業的發展潛力，紛紛進駐昆山。商業的發展和城市化進程的加快，也帶動了昆山房地產市場的發展；目前在售商鋪的銷售率基本都達到了100%，成熟地段商鋪的轉讓和轉租率都非常低，而隨著新城區的不斷完善，其推出的商鋪處於相對較低的一個價位，其售價和租金的對比基本上遵循了相對理性的回報水平，體現了本地投資者和發展商較為成熟的投資理念和較為謹慎的市場判斷。昆台文化對昆山經濟的影響：在整個昆山經濟體系中，特別值得一提的是台商對昆山經濟的貢獻。目前台商在昆山投資的公司已經超過1000家，在過去的10年裡投資總額在100億美元以上。去年，台商對昆山的稅收貢獻超過2億美元。昆山雖然隸屬於江蘇，但它在產業上卻與上海密不可分，這座城市已經成為台灣人在上海產業鏈中的一環。大量台資的湧入也帶動了周邊產業的發展，據統計，目前常駐昆山的台籍人士已超過10萬人，台商及其
去58，趕集，搜房，安居客找找看。
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