買房貸款相關問題

你好，我問一下，我戶口是外地四川的，想在沈陽買房，但我不想遷移戶口，買的是二手房，貸款證明人是我老板（老板是沈陽本地人，我給他干活的）、我的老板是個人企業，辦的是木工加工廠，他一年收入二十萬左右，我一年三四萬吧。
我想在沈陽買房，不遷移戶口，付首付的，能籌集10萬左右，買個24到28萬的二手房，請問不遷移戶口在沈陽買房貸款可以嗎？
我要拿到房產證什麼的，買了房在沈陽不一定是長期或者永久性的居住，需要遷移戶口嗎？
買二手房期間的過戶費大概需要多少？
我也是第一次買房謝謝了，詳細點解釋下，再次謝謝了！
有點著請盡快回復我！謝謝。

1、你不是沈陽戶口，也能買房。只要你有身份證、有還款能力、能支付首付款；

2、你可以買房而不遷移戶口，戶口遷移是你自願申請的，沒人會強迫你；但是沒有戶口，孩子上學就有些問題。

3、買二手房和買新房所繳納的費用差不多――契稅（房款的2%，超過144，是4%，90