上海房價還會漲嗎？

上海房價近期之所以會下跌，有的認為原因是多方面的。房價上漲過快過多已經開始泡沫化是重要的原因之一。脫離了上海人民真實收入水平支撐的房價即使沒有調控，上漲空間也已經不大，回調是早晚的事。但是如果沒有“國八條”把責任直接落實到上海頭上，上海的房價恐怕也不會這麼痛快就下跌，事實即便如此，這種下跌也是反復的，也是一步三回頭的，相對於從2001年均價3200元漲到今天均價上萬元的上海房價而言，2.8%和300%相比，幾乎可以忽略不計。確切地講，上海的房價其實只是在高位震蕩，並沒有出現破位下跌的走勢。而正是這種震蕩的走勢，正是這種在高位盤整的走勢，導致大量的上海極品樓盤的觀望，導致湯臣一品每平方米10萬人民幣的堅守，這種堅守頑強地捍衛了上海灘的高價標准，從而有效地維護了整個上海房地產市場的格局。上海灘的多米諾骨牌不倒，北京、深圳兩地樓盤的補漲空間就不會被封殺，答案只有一個字，漲！向上海看齊！巧得很，剛講完上海的房價，就在最新出版的“法人”雜志上看到了對彭定康的專訪，其中有關上海房價的問答給人極大啟發。彭定康是香港回歸前最後一任港督，1992年他對香港房地產市場的調控手段給人留下深刻印象，他的策略包括將按揭從九成降到七成，增加印花稅等。但是彭定康指出，香港的供求關系比較特殊，首先，地域狹小，需求大，有升值的可能；其次，香港被認為市場經濟發展最好的地方，不排除房地產被操縱的可能；再者，盡管土地價高，上市的房地產公司考慮到其對恆生指數的重要性，仍然願意購買；另外，中英當時的土地發售限額協議，也對價格有影響。在彭定康看來，中國目前把大量的貸款投入房地產後並沒有給投資帶來收益，避免下降的惟一辦法是進行更多的投入，這早晚就會出現問題。彭定康認為，中國不太可能通過貨幣手段遏制房地產市場過速發展，相反行政的手段卻較為可行。一個辦法就是銀行不給開發商貸款，但是操作起來比較困難。彭定康不愧是只政壇老狐狸。離開香港後，這個被港人稱為“肥彭”的英國人被女皇授以勳爵出任歐盟的“外交部長”，退休後又兼任了牛津大學的名譽校長，往來中英之間退而不休。彭定康對上海房地產的定評充分體現了一個外來和尚的功力，不過，念的經有沒有人聽得進去，則另當別論。

不會

按照現在的國家房價調控政策來看，我估計上海的房價在一段時間內不會漲，可能會有一點的下調空間。