昨晚，和一個開典當行的同學喝酒。我問同學，“你買了多少套房子，多少間鋪面？”“房子22套，鋪面12間。”同學炫耀似的答道。“那你花了多少錢呢？”同學雖然是千萬級的富翁，但他也不至於能把千萬多的錢壓在固定資產上吧！我心中默算了一下，非常懷疑！“現在買房子，傻瓜才掏錢！虧你還是個生意人！”同學鄙視的看著我。同學的話，簡直令我震耳欲聾，使我目瞪口呆。我連忙虛心請教。於是，同學就對我說出一番匪夷所思、驚世駭俗的話來......以下，都是我同學的話，雖然詞句有些出入，但基本語意我還是轉述清楚了的。一、買房不掏錢，怎麼操作的？同學的話——你知道，我的典當生意完全是靠錢生錢。第一次買房時，雖然我有能力一次性付清全款，但我還是不願意那麼多的現金被房子壓死。那時，正流行“零首付”，於是，我一分錢沒花，貸款18萬買了房（貸款期限為一年）。一年期滿，要還房款和利息了。也不知道是我幸運呢？還是我倒霉！那時，我的資金被一筆業務占用了。為了業務，我不僅還不起房款不說，還得另外新增貸款。迫不得已，我找老關系——銀行的信貸部經理溝兌。當我吞吞吐吐的把“延期還房款並另外新增貸款”的要求說出來後，沒想到，信貸經理卻詭秘的一笑，非常爽快的答應了。信貸經理給我出的主意很簡單：讓我老婆，以兩倍的價格，貸款買我的房子，貸款期限也是一年。“兩倍的貸款，那就是兩倍的利息啊！你這不是變著方的剝削我嗎？”我還沒有反應過來。“如果到時，你不還款呢？”信貸經理很鎮定。“啊......”“被銀行收房，沒有什麼大不了的！關鍵是除去稅費後，我還憑空白得了17萬。不，這17萬我可不能一個人得，我至少要分給他5萬。”很快，我反應過來。於是，我對信貸經理會心的一笑......這，就是我第一次買房的經歷。我後來的買房經歷都與此類似，也就是：堅決的不掏一分錢，全部用銀行的貸款買房子；然後，如果遇見不明真象的投資者（說是投資者，其實是傻帽）買房，那就高價賣給他。如果一直沒有投資者買房，那就不斷的把自己的房子加價轉貸給自己，不斷的用銀行的錢來還銀行的債。並且，我是開典當行的，與銀行的關系是一般人無法比的。一般老百姓買房，大都選擇20年按揭，而我買房從來都是只貸款一年，到期了才還本金和利息。這樣操作，不用交月供。而貸款到期後，我只須做做“紙面文章”轉貸款一下。實際上，我一分錢也不用掏。二、實際生活中有如此荒謬的事情，是“童話”吧？同學的話：兄弟！我是看你人對，才給你講這些掏心窩的話。你怎麼可以不相信我呢？你要怎樣才能相信我呢？作者發言：你就給我講點實際的例子吧！同學的話：你知道王二麻子是怎麼發家的嗎？作者發言：“那你說說。”王二麻子是我的另外一個同學，現在是開發房地產的億萬級富翁。同學的話——那我就說說。想當年，王二麻子那個落魄啊！就連他注冊公司的注冊資金，也是我臨時拆借給他的。如今，別看王二麻子表面風光，他拿地的錢，是從銀行貸款的；修房子的錢，是建築商墊資的。總之，他就是一個完全的“空手道”。房子修好後，王二麻子在正式開盤前，通常要舉行一個“內部認購會”。這個內部認購，其實就是王二麻子召集公司內部員工和一些象我這樣的、相熟的炒房客（或者干脆是一些從招聘會上收集的、眾多的、應聘者的“身份證復印件”），以這些人的名義來買房子，全部用銀行貸款來買。這，就是所謂的“開發商囤房”。並且，此次交易上報給銀行的交易價，必須比實際的內部交易價提高30%。為什麼？因為貸款買房要首付兩成啊！舉個例子，如果你想收回100萬，那你就必須以130萬的房價向銀行貸款。這樣，銀行給你的錢就是：130萬×0.8=104萬；你實際裝進口袋的錢就是：104萬—4萬（給相關銀行人員的“好處費”）=100萬。就這樣，通過開盤前的內部認購，王二麻子其實已經成功的全部收回了投資，把所有的風險轉給了銀行。到這時，王二麻子才會開始打廣告賣房子，並歸還“買地的銀行貸款”和“修房子的建築商墊資”。作者發言：後面又怎麼操作呢？同學的話——你怎麼那樣笨啊！稍微聰明一點的人都能想到，後面的操作方法，其實與我炒房的方法是一樣的，也就是：“如果遇見不明真象的投資者（說是投資者，其實是傻帽）買房，那就高價賣給他；如果一直沒有投資者買房，那就不斷的把自己的房子加價轉
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