購房.是按建築面積算?還是按實用面積算.

按國家建設部和房地產業協會的相關規定，出售商品房屋可以采用按套內建築面積（使用面積）和建築面積兩種方式計價。國家要求是首選按套內建築面積計價，但我們國家多數房地產企業再同購房者簽訂購房合同時都采用按建築面積計價，當然購房者是可以按《合同法》相關規定向開發商提出自己的要求，采用哪一種計價方法是可以協商的，但我告訴你只是平米單價會有變動，房屋總價是不會變的，這也是為什麼開發商不采用按建築面積計價的主要原因。
合同未作約定的，按以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據實結算房價款；
（二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。
產權登記面積－合同約定面積
面積誤差比＝×100％
合同約定面積
因本辦法第二十四條規定的規劃設計變更造成面積差異，當事人不解除合同的，應當簽署補充協議。
第二十一條按建築面積計價的，當事人應當在合同中約定套內建築面積和分攤的共有建築面積，並約定建築面積不變而套內建築面積發生誤差以及建築面積與套內建築面積均發生誤差時的處理方式。
參考資料：商品房銷售管理辦法