你好，我想咨詢下關於土地證的問題

在97年以前，我們家住的是好幾戶人家在一起的大雜院，由於當時是公房，所以後來市房管局出面把院子拆了蓋了一棟樓房，並把公房過戶成私房。但當時只有產權證，土地證還是原來大雜院時候的。現在我們這一大片地方面臨市政拆遷，就想問一下還要不要去提前更換土地證。能不能更換，還需要哪方面的手續。

是這樣的，政府一旦下了拆遷令，就會停止辦理任何用地手續的。
按照建房的程序，是應該先由土地部門進行建房的審批，然後又城建房管部門辦理翻建的手續，以取得房屋所有權證書。如你所說的，你的房證已經辦完了。但是並沒有去土地部門申請登記，所以沒有土地使用證。
但是面臨拆遷的話，也不是什麼大問題，雖然土地是國家所有，但是房屋是屬於個人私產，而且你已經辦理完房證，所以你擁有合法的所有權。
放心吧，政府又不是流氓，在我們這邊，涉及到拆遷的，就算兩證全無，也不會在補償上做什麼文章的。