關於擔保貸款的問題。

我是廣西欽州的，在一個學校做教師，一個同事要向農村信用社貸款三萬元，借期三年，要我做擔保人，我夠擔保資格，而我還沒有買房，三年之內如果我買房，但他的貸款還沒有還清，我還可得向銀行得到分期貸款嗎？他說這個房貸只和建設銀行有關，和農村信用社無關，是不是這麼回事？再有，他的工資差不多有三千五百吧，如果沒有我做擔保，他能不能貸得到錢？他有房子，但房產證沒有到手，如果我要查他到底有沒有房產證到哪裡查？如果三年後他不還錢的話，我能不能用他的房子做反擔保？

呵呵，這些問題也對得起懸賞的20分了。。。
第一個問題：如果你為同事在農村信用社貸款三萬元擔保，你再購買房產的時候他的貸款沒有結清，你是可以向銀行申請貸款（只是銀行在查詢你的個人信用報告時，體現出為他人擔保三萬元，這三萬元貸款是你的或有負債，對你的償債能力有一定影響）；
第二個問題：房貸不一定和建設銀行有關，具體要看你所購買的樓盤在哪個銀行簽約和准入，與農村信用社無關；
第三個問題：如果你沒有擔保，如果銀行同意免擔保的話，會根據借款人的收入和資產狀況核定償債能力，根據能力來確定貸款額度；
第四個問題：需要本人持有效身份證明房產部門查詢，公檢法也有權查詢；
第五個問題：如果三年後他不還錢，要看你們之間有沒有關於他的房產提供擔保的書面約定。
希望能夠解決你的困惑！