土地分割_大眾科普網

父母生前土地由我家管理種植，去世後，土地重新劃分依然在我名下。一年後我把土地轉租給他人，並簽訂協議20年。現在兄弟想要回土地，可以嗎？村委出面把地直接轉給他們。村委有這樣的權利嗎？我簽訂的合同怎麼辦？請幫忙！！謝謝！！！

租賃合同的最長期限為20年，你的合同符合租賃合同的要求。
首先要明確的是，買賣不破租賃，任何情況下所有人的變更都不能破除租賃。
簡單解釋，換成你的問題，不管土地歸你還是歸你兄弟。合同的承租人權利都不會受到影響，他仍享有對土地20年的用益物權。

土地的繼承也是一種繼承，既然你父母把土地像作為遺產一樣劃分給了你。你說已經登記在你名下，那就是你的土地。村委沒有任何權利，在性質上村委都不屬於國家政府，最低一級政府要算鄉鎮級別。而且這是私人物權的處分，即使土地作為遺產父母沒表示清楚分給誰，村委也沒有任何干涉的余地。好比你父母把房子留給你一樣。

我要說的是：我國土地法中有規定，農村集體土地屬於本村成員所有。如果你已經不是這個村子的人，那麼村委有權收回土地。但是你的租賃合同依然有效，自土地被收回後你無權再處分。簡單講，即使你是我說的這種情況，你的合同仍然有效，租賃費也歸你。因為合同是土地收回前你有效的處分，只是今後徹底無權處分了。

當然，你若仍是本村人，沒有任何人可以侵犯你的土地。

總結：1、你是本村人，無人可以干涉
2、你戶口已經遷出，則土地可以被收回。但是租賃合同的收益仍歸你，只是從此之後無任何權利處分此土地。