急！請求專業人士從細節分析下我的轉租房問題，萬分的感謝！

我今天去看了一個高層公寓房子。對房子的情況還相當滿意。有意向租下來。這個房子是中介幫我找到的。（是正規中介公司）進去後才知道此房是轉租性質的。情況比較復雜，請耐心點看完。。
裡面的一個男子（簡稱a）說這房子開始是他幫他的朋友租的。與房東簽約一年，住了兩個月左右，最近一直空著。（我看見房間裡並沒有住戶任何行李）然後他朋友因工作原因，現在讓他幫忙把房子退掉。他說房東同意讓他們轉租出去。
我和中介向a尋要房東電話，想把房子的情況和房東做進一步溝通。a說沒有必要，房東不好說話，加上自己提前退租就是違約性質，不好因為小事麻煩房東。說在定下來最後簽約的時候才會讓房東出面，房東會提供相關證件。
在細節方面房屋有些地方有幾處損壞，比如窗簾和燈泡，沒露天陽台晾衣服不方便。我說在租給我的時候，房東要先解決這些事情。a說他自己會把電器修好，不用麻煩房東。我說那要在窗戶外安裝晾衣架方便我晾衣服，a說我如果自己安的話，他租這個房時交了一年的物業，還剩下的大半年的物業費，就不找我補收了。剩下物業計算起來差不多有300多。
今天中介打電話來問我要不要把房子定下來，說最近看房子的人很多。（從客觀來講，最近我這邊城中村到處拆遷，租房子確實很火爆的，基本是不怕租出去）說房東很近，馬上可以過來。我覺得從這個情況上面分析覺得不太安心，畢竟房子不便宜。但是又蠻喜歡那個房子，就說一定要等a把室內一些設施都修理好，驗證房子配備各方面沒有問題後，房東在場我才願簽合同。然後a和我溝通了一下，我把我的意思說了，他說他明天要出差，後天中午回來，會把設施弄好，然後叫房東來簽約。後來中介給我打電話，確定了下我們溝通的內容，說既然我定下來，那麼就都說好了，a也答應把房子留下來，不讓別人租，等我星期天過來簽約。
我只所以把事情說明得這麼明細，因為我也覺得從中間越看越覺得一些可疑的地方，好復雜啊。。。雖然房東說出示證件，我在想會不會是造假。那個房子我又比較喜歡，最近因為租房子到處跑人也蠻累，所以目前有些糾結矛盾。
想請心細有經驗的人士幫忙我分析下。。。。到底該如何為好。

有可能是中介做房屋銀行進行租賃托管了，不過，你可以從兩個方面去核實房屋情況。
1.讓業主帶你去物業找一下交物業費的單據，看上面的名字是否和業主拿來的產證上的名字相符，看身份證是否為本人。
2.簽訂合同的時候要求業主簽字而不是a簽字，同時要求a出示當時與業主簽訂的租賃合同。並當面由a和業主將那份合同簽字作廢。
這樣基本上就沒有太多的問題了。
最後要把業主的身份證留復印件，上面讓他寫上用於租房，復印件要清晰。
如果確實是騙子，上面有照片的話，他不敢留的，一報案立馬就廢了，所以至少可以避免騙子用假身份證忽悠你。