貸款買房需要抵押嗎？

貸款買房，一般直接使用所購買的房屋進行抵押擔保。有的時候在二手房交易或者期房交易中，會出現一定的操作空檔，從而使銀行無法獲得連續的抵押擔保，因此這時銀行往往要求開發商提供階段性保證擔保或要求貸款人使用其他房產（自己名下的或他人的都可以）抵押擔保。

因此貸款買房正常情況下是不需要別人的房產抵押的，更不用說一定了。

至於做證明一說，實在無法理解。懷疑其中有其他事項未說清楚。

不用吧

貸款買房可以抵押貸款也可以信用貸款

一手房按揭貸款申請條件

（1）具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;

（2）具有良好的信用記錄和還款意願;

（3）具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;

（4）具有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書;

（5）具有支付所購房屋首期購房款能力;

（6）在銀行開立個人結算賬戶;

（7）有貸款人認可的有效擔保

一手房按揭貸款申請材料

（1）身份證件;

（2）婚姻狀況證明;

（3）還款能力證明，收入證明;

（4）已支付購房首付款的證明文件;

（5）與房地產開發商簽訂的具有法律效力的商品房買賣合同;

（6）有共同借款人或共有權人的，共同借款人或共有權人需提供相關的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件;

（7）銀行要求提供的其他資料。

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貸款防騙謹記：其實騙子的招數很簡單，簡單歸納下來有幾點：

（1）貸款要求的條件特別低，不需抵押也沒什麼其他要求。可以說只要你想貸就可以給你。

（2）不敢公開自己公司名字，不能提供公司營業執照或者公司沒有投資經營范圍，不能提供正規的合同文本和發票，甚至連固定電話也不給你，你知道的只是對方一個手機，連對方的面都見不到。

（3）貸款到你帳上之前，要收你所謂的路費、利息、手續費、律師費等等，反正就是要錢，騙到手後就不會再理你了。

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如果向開發商買的新房，不用抵押，新房即抵押物。手續開發商會給你們一起辦。需提供的資料有：身份證（已婚的要夫妻雙方的），戶口本，購房合同，收入證明（已婚的要夫妻雙方的），未婚的要單位或居委會出具的單身證明（每個銀行不同，但居委會的都認可），其他財產證明（這是輔助材料，股票對賬單即可），抵押合同，公證手續，契稅印花稅完稅單，繳納的維修基金收據。

利息：商業貸款，5年及以上基准利率是5.94%，銀行會根據你的信用情況上浮，一般是10%，但現在房貸優惠，7折已取消，首套某些地區可打8折。具體計算精算師算好的有1個程序，把你的貸款年限、金額以輸入自動算出每月的金額及總計。

還款方式：等額本息，每月還款金額相等，但總利息高。

等額本金，每月還款本金相等，利息逐月減少，即前面還得多，越還壓力越小，總利息低。

我自己貸了40萬，25年，2種方式下來利息相差近3萬。我選擇的是等額本金，因為老了掙錢能力差了，每月少還點壓力小。可供你參考。

新購房產是抵押

不用需要出具收入證明！這個重要

不用，你的房產證就是抵押物。