沒房產證房子是否有保障？？

在深圳開發區有片新蓋的新房，房價比市面低，但是沒有產權證，但是開發商說可以由律師事務所開法律函保障自己擁有該房子的權利。

據最新消息說從九月一日開始，這種律師事務所開的法律函不再受法律保護，而且不能再轉售給別人。
這片開發區蓋了很多新樓，一大片，開發商有土地證，但是不辦房產證。
很多人都買了，我身邊有很多朋友都買了，我很想買但是又擔心有風險，現在很揪心。

我的問題是:
1.開發商所說的這種律師函受法律保護？是否真有這麼回事？
2.是否真到九月一號開始新辦的律師函就不再受法律保護？
3.如果我在九月一日前買下一套房子，萬一將來要拆遷的話，會有什麼後果？是否能有補償？有的話會是個啥情況？
4.如果我要買這房子，我還得注意哪些問題？
5.還有哪些可能的風險我需要注意？？

非常著急！
希望懂這方面的朋友多多提點！！

回答的越詳細越好！

回答的好的我必再增加懸賞分！

非常感謝！！！

我是專門做房產的，從置業顧問做起來，對銷售話術還是有一定了解的。
現在回答您的問題；
1.您說的律師函受法律保護的事情，我做了2年多房產了，從來沒有聽說過；我在三線城市，至於一線城市的一些具體政策我也不是很清楚，因此我不能確定的跟你說有還是沒有這回事；
2.我覺得開發商說的9月1號之後不受法律保護的事情，我覺得90%是假的。因為我以前做過銷售，類似的謊言都是我們的家常便飯，無非就是給客戶一種緊迫感，讓他趕緊買房子；
3.沒有房產證，真的遇到拆遷，你沒有任何法律依據獲得補償，開發商也只是象征性的給你一點補貼，多少你自己說了不算；
4.你需要注意：你一直說開發商說，是開發商給你說的還是置業顧問給你說的，給你說的這些東西能不能簽進合同，再就是你說的律師函受法律保護的事，你朋友既然有買的，那有沒有相關的文件來證明開發商關於律師函受法律保護的說法；
5.那個房子的價格比市價低多少？買了之後能給你什麼法律上的依據？有什麼東西能簽進合同？簽進合同的有多少有法律效益？這些都是你得考慮的問題。
風險很簡單，你買的極有可能是小產權房。沒有任何法律效應的房子。

ps：
1：辦理房產證的必要五證：《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程施工許可證》（也稱建設工程開工證）、《商品房銷售（預售）許可證》的簡稱。開發商肯定有土地證，沒有土地證就說明土地不是他們的，他們怎麼蓋房子？你問清楚他們還有什麼證？沒有的話，極有可能事小產權房，換種說法坑害顧客而已；
2：全國每個地方都有很多很有房產證的房子，不單單是深圳；我在的城市也是，很多客戶買了小產權房，後期物業以及建築質量各方面都沒有保證，賣都沒人買。
3：我建議你不要買，寧可用同樣的價錢買個面積小點的，或者位置相對差一些的房子。你冒得這個風險太大，一輩子能買幾次房子？小產權房國家下一步逐漸取締，前景很不被看好；
4：不要相信置業顧問（開發商）的任何一句話，我見過的房產糾紛太多了。

希望能幫到你，有什麼不明白的請留言，我一直在。

4l的觀點強烈不同意！我見過太多的房產糾紛，買房不是小事，很可能一輩子就買1~2套房子，這個東西就像抽獎，雖然概率不大，但是萬一遇到產權糾紛，就惡心了！

還是看你的經濟情況和你說的房子便宜多少，建議買個總房款接近但是面積小一點的或者地段差一點的房子，但是產權有保障的房子。