如果你能證明房東同意你轉租,他後面的反悔行為就違約;反過來,如果你不能證明房東同意轉租,他解除合同就有法律依據。你分租給別人的部分就是轉租,這是毋庸置疑的,你收取租金了就構成轉租。 《合同法》第二百二十四條承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。 承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。
押金能否退還要看你們的約定即押金的性質,如果約定你們退還房屋就退押金,那你還是可以把押金拿回來的。解除合同後未履行部分的租金你可以要求他返還。 無論合同是否解除,房東扔東西是違法的,侵犯你們財產所有權,你有權讓他賠償。 如果房東不是房屋所有人,即登記房主,他要證明他有權利出租,否則是無權處分人,所收房租就無法律依據。
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