物業不管房子漏雨怎麼辦?_

房子漏雨.樓頂的隔熱層都壞了,物業不管,每年物業費沒少交,物業一句開發商前期沒收維修基金,沒得辦法.請問怎麼辦?謝謝

根據你的說法，你的房子應該是頂層，漏雨是因為公共防水出問題了，防水層的保修是五年，你的房屋如果交付使用不到五年，開發商承擔維修責任，如果超過五年，維修防水的資金由專項維修資金支出，你應該要求物業或自己向業主委員會反映，建議召開業主大會，表決使用專項維修資金進行維修。
至於，物業說的開發商前期沒收維修基金，是不正確的，前期開發商只是代收維修基金，開發商不代收，業主辦理房產證時也要交納，否則房產證是辦不了的。

房子漏水不是那麼好修的,工程比較大,物業管理費中不包含這類屬翻新或大修的工程,必須從維修資金中支出,應該向業主委員會提出,如果已經過了保修期(建築工程防水保5年),那就動用維修資金

買房一般都有2年得保修期，加入過期了，就只能通過物業，或自己聯系人來維修~~我們的房子現在就過保修期了，架設在有問題只能自己解決~

你的概念就不清楚，物業是以共用部分維修為主，物業費不包含你家的維修，你買房不是買物業的房，你要明白這是事實。