房產證如何增加按份共有人

我房子為我個人出資貸款買房，房產證已經拿到，購買的時候價值30萬元。
我想請問一下，現在我想給我的一個朋友加入房產證，並占有10%。

請問，我應該如何辦理，費用大概是多少？

朋友的名字加進來之後，他再購買房子是算第一套還是第二套？

另外：我朋友戶口不在這裡，最近國家出台，未在當地繳納滿一年的社保禁貸款購房時按第二套方法執行，他現在是通過人才中心掛靠繳納的，可以按第一套貸款麼？

如果按第二套方法執行，可那個房子畢竟是第一套，以後算是第一套還是第二套呢？

謝謝。

1、如果你將你朋友的名字加到產權證中，有兩種途徑：一是到公證處辦理贈與公證，然後通過公證書到房產交易中心辦理產權登記變更。另一個是通過買賣合同方式到房產交易中心辦理變更。
2、他名字加進來後，再購房就是第二套房屋了。