誰幫忙回答下關於房子分期付款的問題

我家現在要買個房子,交過首付後,剩余20萬余款.利息為每月4哩.10年付清,我爸爸去開發商那詢問,具體我不是很清楚,但說是10年,利息為9萬多元,我自己又計算下,第一年的利息是20萬*4哩利息*12月=9600元,所以第1年應交2萬9600,...但第2年就應該為18萬*4哩*12月=8640元,也就是第2年應交2萬8640元...這樣計算,10年的利息應為52800元,..和9萬多,相差4萬來錢,我不是很了解相關的法規.詢問下,他們計算的利息方式是否正確，國家對分期付款在利息方面具體是怎樣計算!!!

貸款買房計息一般有兩種方式：1、等額本金2、等額本息第一種一般不采用的（因為前期月供金額太大，以後逐漸減少，算起來也太麻煩）房貸一般都采用第二種方式：等額本息（適合有固定收入的人群，每月還款是固定的金額）你貸20萬元期限為十年你每月要還:20（貸款金額）*102（10年貸款系數）=2040元所以10年還款為2040*120=293760元，除去貸款額利息為93760元