各位給我算算我買的二手房需要交多少稅費？

去年年底在北京通州區馬駒橋買的房子，二手的，房主收房後沒住直接賣給我了，當時還沒下房本，所以沒過戶，也沒交稅費等等，現在快過戶了，我的房子94平，二手價格是85萬，房主買的時候是65萬當時是期房，這個房子建成不滿2年，還沒下房本，今年年底下房本過戶，70年大產權的住宅用房，需要交那些稅費？各都是多少錢？
關鍵的是營業稅，有全額和差額的說法，我到現在也搞不清楚，按照現在的國家政策，我到底要交多少呀？

您的問題有些籠統，
1、您當初所買房屋屬於什麼產權性質？1、經濟適用房；2、商品房？如是經濟適用房是經濟適用房管理還是純經濟適用房？
2、如果按商品房算的話
此房契稅、營業稅、個人所得稅都有，北京的存量房買賣要求是由買方承擔。
3、您所買的住宅契稅規定：
首次購買90平米以下住房契稅1%大於90平米或者不是首次購房的契稅1.5%
但是如果合同價不知您是寫的多少是85萬還是別的如果按85萬算的話
第一種按全額計算營業稅為85萬*5.5%=4.675萬
個人所得稅85萬*1%=0.85萬
第二種按差額計算營業稅為（85-65）萬*5.5%=1.1萬
個人所得稅（85-65）萬*20%=4萬
還有是否貸款您沒有說
如果真有什麼問題你可以給我留言