租房需要注意的事項~~合同應注意哪些（租方）

如果你找的是中介看房的話.
看水表和霉氣，讓他付清了再走，再讓中介看看房子有沒有壞的地方，要不他一走，壞的話就你賠了，還有就是一定要在中介那裡看到原房主房產證，要不你交過錢中介跑了真房主來和你要錢怎麼辦？還要看中介和原房主的合同，還有你第一個月盡量少交錢，試探一下，說自己沒多少，可不可以等下月工資發下來續交，這樣托著，就沒事的，等你住一兩個月信得過了，在季交或者年交，你也一定要和中介簽合同，留身份證復印件.

如果你是自己找的房東看房的話.
一．租房流程：

1．先和對方電話聯系，確認該信息確實是該用戶發布，而且確實有該房源，同時也避免了房子已經被出租的情況。

2．和對方約定看房時間，然後到現場進行看房。

3．如果對房子比較滿意，打算要租下來的時候，首先必須要確定對方身份。

（1）如果對方是房東，那一定要看他出示的房產證或者房產證明以及身份證；

（2）如果對方是轉租的個人，那一定要有房東進行證明，如果房主當時不在，那也要在最終付款的時候，將房東約過來進行證明；

（3）如果是房產經紀人或者是中介公司，首先要確認對方的經紀人身份以及所在公司的真實性，然後付款時也必須是有房東同時在場；

（4）對於合租的情況，務必要看合租者的身份證，而且最好通過交談了解一下對方的生活習慣是否自己能夠接受，確定要租下來的時候，也需要房東在場。

4．一切都已經確認的情況下，開始具體簽署租房合同，租房合同中，要仔細確認押金和租金金額以及房屋內的設施，以確保之後不必要的糾紛；對於合租的情況，要在合同中注明房租如何承擔，以及水電氣費用如何分攤的細節。

5．合同簽署之後，等付款完畢之後，就可以入住了。在這裡祝大家租房愉快。

二．特別提醒

1．因為現在都是在網上租房，甚至有很多是異地看好房源，然後通過電話以及qq等方式進行聯系，這種沒有看到具體房屋的時候，最好不要按照對方的要求，把押金匯款給對方，特別是第一次租房的用戶，一定要注意。

2．對於異地租房，沒有具體看到對方本人，只是在網上通過查看對方身份證照片，這種情況下也不能輕易付款給對方。

3．在和對方聯系之後，約了時間具體看了房子，不能在沒有確定對方真實身份的時候，也不能給對方付款，必須通過房產證以及身份證明，確實對方是房東的情況下，才能付款。如果對方不是房東，而是轉租，那一定要有房東在場證明或者出具對方和房東之前簽訂的租房協議的證明，才能確認付款。

4．對於中介或者房產經紀人，如果對方要求看房之前，必須要交納xx元的看房費，一定不能給。因為正規的房產中介公司，看房是絕對不可能收費的。

三．常見欺騙方式

1．和對方電話聯系，然後對方說可以直接過去看房，鑰匙在物業管理那裡或者說鑰匙在物業保安那裡，這種情況80%都是騙局。

如果你是大學生租房的話.
面對眼花缭亂的租房信息，剛剛步入社會、缺乏經驗的大學生又該如何在有限的經濟承受范圍內選擇適合自己的房屋呢？以下是個人的一些經驗：

租房要眼明心細

1、量力而行

大學生租房應該量入為出，衡量好房租與個人收入之間的比率。
一般來說，每一個月租金的數額不要超過自己月收入的三分之一，否則就會影響到正常生活。

2、現場看房

實地看房時，要仔細考察房子周邊環境和房子本身。查看房子周邊購物、交通等是否便利；房子戶型、采光和是否安靜等，因為這些因素將直接影響到你的日常生活居住；也要檢查屋內設施、配置的好壞及有無安全隱患；並將家電都試用一遍，檢查插頭是否漏電。

3、簽訂合同

在簽訂租房合同時，要注意合同中權利和義務的明確性，重要的款項有：管理費、水電費、煤氣費、電話費、有線電視費等以什麼方式繳納，每個月什麼時候繳納房租，房屋設施如果非人為損壞該誰負責維修，比如物業費和清潔費等相關費用由誰來支付，房屋設施出現問題或者自然老化時由誰來承擔維修費用，如果房東提前終止合同該如何賠償等。

私下租房要謹慎

對畢業生來說，確定目標房源最好的方式就是通過互聯網，租房的用戶可以根據自己的需要查找到房源，對房源進行有效的篩選後，就可以去看房了，是一個既省錢又省時的好辦法。

然而，大學生私下找房風險較大，在與房東簽租房合同時沒經驗，一旦產生糾紛，其權益往往得不到保障。所以最好的辦法是選擇一間可以提供完備的租賃合同的中介公司，減少受騙的風險及節省大量時間和精力。另外，正規中介行的房源多，無論是租賃還是購買，選擇的余地都比較大。大學剛畢業的學生往往涉世未深，何況，這恐怕也是生平第一次的租房經歷。在規避了網絡的不可靠性後，選擇了中介公司就以為可以高枕無憂，卻還有“黑中介”這樣隱藏的陷阱正在靜靜等候著他們。

租房需要注意的事項~~合同應注意哪些 （租方）

租房需要注意的事項~~合同應注意哪些（租方）