房屋租賃問題_大眾科普網

我女朋友剛畢業，前幾天和她以前的室友一起租了個兩居室，但因為種種原因，感覺不是很滿意，不想租了，和房東還沒簽合同，不知道如果退租，這段時間的房租是怎麼算，房東是個老太太，感覺很精明，也不大好說話，我們擔心老太太會找一堆理由，收一個月的房租，另外把押金也收了（押金是1月房租），另外，我們看她的產權證，發現房子是房管局租給老太太的，聽她說是什麼拆遷安置房，房管局給她的只是一個租賃合同，上面的租賃期限是從95年開始的，一年簽一個日期，寫到98年後面就沒再寫租賃日期了，據老太太解釋，他們的房子都是租50年的，以前沒見過這種情況，不知道有沒什麼問題？希望專業的人給予幫助，謝謝了，答的好會盡量多給積分，對了，房子是在北京豐台區

還沒簽合同？那事先你交租金的時候有沒有什麼約定（文字上的），或者你交她房租的時候她是不是給你打收條了？如果只是給你打了個收條沒有什麼其他的，你可以把房租金要回來。但是，如果你們有字面上的約定，按正常來說你們屬於違約，收你一個月的房租金不過分的。
她的這種房子，屬於小產權，也就是使用權，沒有產權，對於租賃來說沒什麼影響，賣的時候就是必須買成產權的才可以交易。
另外，以現在這種情況，你最好和房主協商解決，說點好話。或者你這樣，你先把這個房子轉租出去，讓別人看好房子後再告訴房東，你幫她找好了個穩當人，不弄髒房子的，你們退租後她可以立即出租，沒有損失。切記，在未經過房主同意的情況下，別和轉租人簽合同，收定金。
希望你能和平解決這件事。

――――――――――――――――――沈陽房產經紀人