唐山住房公積金貸款額怎麼算

1、什麼是公積金貸款？
建立職工住房公職金是我國推行住房制度改革的一項措施，目的在於由國家、集體、個人三方共同負擔，解決職工住房困難。
住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。
按照規定，凡是繳存公積金的職工均有享受此種貸款的權利,均可按公積金貸款的有關規定，申請公積金貸款。建立職工住房公積金的作用：
1:籌集住房資金；
2:提高職工個人購房、建房能力；
3:使房屋福利分配制向房屋貨幣化分配轉變。
2、為什麼要辦理公積金貸款，
3、優勢是什麼?
利率低，利息差額大。
還款方式簡單、靈活。
公積金貸款門檻低，正常繳納都可貸。
貸款額度符合貸款人群需求。
沒有二套限制。
4、公積金貸款的利率？
公積金貸款利率1-5年3.33%，6-30年3.87%
商業貸款利率下浮30%4.158%，基准5.94%
5、公積金貸款的月供計算方式?
貸款額×貸款年限系數=月均還款額，貸款額×貸款年限自由系數=月最低還款額
6、公積金貸款的還款方式，和特點？
自由還款：自由還款就是您申請住房公積金貸款時，住房公積金管理中心根據您的借款金額和期限，給出一個最低還款額，以後您在每月還款數額不少於這一最低還款額的前提下，可以根據自身的經濟狀況，自由安排每月還款額的還款方式。

7、公積金貸款額度、成數和計算方式？
1.單筆住房公積金貸款最高額度為80萬元，aa為92萬元，aaa為104萬元。
2.最高貸款成數為實際購房價值（二手房以房屋評估價值、實際購房價值或契稅完稅價格中低者為准）的80%。
3.同時受貸款申請人公積金繳存額度影響：
市管最高可貸額的計算
最高貸款額＝（個人當月繳存額÷12％－400）÷申請貸款年限的每萬元貸款月均還款系數
國管最高可貸額的計算
最高貸款額＝（家庭月收入÷2－物業費－其他負債）÷申請貸款年限的每萬元貸款月均還款系數
8、公積金貸款年限計算方式？
1).（房齡＋借款年限）≤47年。（房屋結構磚混47年，鋼混57年）
2).（借款人年齡＋借款年限）≤70年。
3).以上數據兩者取其低，最長30年。
9、公積金貸款評估房子需要詢問的內容，電話？
小區名稱、詳細地址、面積、樓齡、建築性質、房屋性質、樓層、朝向、裝修、成交價。

具體購房知識：
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