這種情況歸不歸物業管？

若你買的是精裝房是有開放商裝修的就找開發商！若是你自己裝修的就找裝修公司！若是由於旁邊或樓上漏水造成牆皮脫落就找物業！

但是物業收取物業服務費有義務幫助業主解決問題要他們幫忙找開發商或裝修公司！

這個需要自己解決。陽台燈壞了，要看是燈泡問題還是線路問題。如果是燈泡問題，買個新的換掉即可。如果是線路問題，找物業解決。花灑壞了，換吧。

如果你買的是開發商的精裝房，你要看你買房合同寫的保修期是多久。如果是你自己裝修的那就要分幾個問題了。1、牆體是否在裝修前存在空鼓。2、外牆是否滲水。3、自己用水造成。如問題1、2還在保質期內，你可以聯系物業協調。如是期外，問題1業主自己承擔。問題2找物業使用大修基金維修。物業公司只是起協調作用，管不了多少的。主要是叫專業的人檢查清楚此情況、

如果能聯系到開發商盡量減少中間環節，如果開發商不管你可也去建設局投訴或者書面起訴開發商

保修期內，找開發商

期外，找物業使用大修基金修理