為什麼商品房交易中都會產生土地出讓金（廣州市）

1.土地出讓金由買賣雙方誰交？可以在買賣合同中約定誰交。

2.出讓金的產生：估計你的土地使用證載明的是劃撥用地，而非出讓用地；或出讓年限期滿。我簡單的說說出讓金的概念：

以土地成本價獲得的土地是劃撥用地，以“土地成本價+政府土地收益金”獲取的土地為出讓土地。房改之初，政府為推行改革，一般都是以劃撥用地的方式。劃撥用地在發生交易時需補交出讓金。在土地使用證上，劃撥用地沒有使用年限；出讓用地有出讓年限。40年、50年、70年不等。

一、買房人應繳納稅費：
1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、印花稅：房款的0.05%
3、交易費：3元/平方米
4、測繪費：按各區具體規定
5、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
6、中介費：房款的1%
二、賣房人應繳納稅費：
1、印花稅：房款的0.05%
2、交易費：3元/平方米
3、中介費：房款的2%
4、營業稅：成交價*5.5%(房產證未滿5年的)
5、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者總房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）