二手房業主違約不賣了，如果維護自己的權益？

首先，你所簽定的不是正規二手房買賣交易合同，居間方很順利的將自己排除在責任之外

其次，還要確定，當初簽定合同，作為共有權人的賣方，是否在簽定合同過程中，都在場，都簽字畫押

如果一方不在場，是否有另一方出劇的授權委托書，如果沒有，我個人認為，居間方之所以，在三方合同中用手段將自己脫離責任之外，就是看到了，這個合同的不穩定性。

具體的不多說了，總之，沒有追究的方法，認輸吧。

當然，如果不服，你可以針對簽定合同的人提起法律訴訟，結果是耗時長，花費金錢，即使判你勝訴，賣方連這種賣房大事都能算計，你你認為你能要著錢出來麼，老賴有的是今年特別多，別到時候陪了夫人又折兵

直接到法院進行起訴,並出具相關收款收據,要求查封標的物業並繼續履行合同條款。

直接到法院進行起訴

你現在的情況雙方都已經簽訂了合同，並且在合同中有規定違約事項，這個時候簽訂的合同已經生效了，如果對方不賣房產，那麼就不需要雙倍退還定金（2萬元）或最高房款的20%（總價為85.3萬元）。

不過一般情況不會出現20%的賠償。如果對方不賠償，那麼你完全可以進行法律訴訟。

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能夠和談或者爭取業主的最大讓步，實在不成，只有走司法途徑了。