問明白人，我的這種情況算作是“二套房”嗎？

不以房貸發生為界限，而以家庭為單位（包括本人、配偶和未成年子女），家庭持有房產數量為標准來界定二套房、三套房。即在購房時，只要當前家庭財產中沒有任何房產，不管之前有無房貸記錄，都作第一套處理，可以享受國家有關優惠政策；如果家庭已擁有一套房產，哪怕之前沒有房貸記錄，再購房時就算二套房，不得享受優惠政策。

算，現在二套房的界定是：以家庭為單位，同時兼顧“借款人過去的貸款記錄”以及“借款人實際持有房屋數量”兩項標准，也就是說，購買住房的家庭成員中，任何一方，只要其以前貸過款或名下有一套房，再貸款就視為購買二套房。

這樣您再購買房子，首付就得提至50%。

按照新政來說是三套房，但是如果前兩套房子沒有貸款的話，現在這個房子具體按幾套說，還要看各地對新政的實施情況，你還需要咨詢一下您要貸款的銀行。

現在二套房認定標准是認房又認貸，雖然你沒貸過款但在房管局有記錄

嚴格的講，你這算是第三套房，無論是否貸款買房，只要你的名下有房產，就屬於你的房子，如果你的孩子已經成年，不妨以他的名義買新房。