一塊地有幾層每一層的土地使用年限可以不一樣嗎？

可能你們當地的政策規定不一樣，在我們不可能發生這樣的事。我說幾條國家政策：

1、國家政策規定：住宅用地，土地出讓最高年限為70年。根據這條理解，顯然不超過70都是允許的。

2、從理論上來看，一棟樓出讓年限不一樣也是可以的。出讓年限不同，當然地價也就不同。

3、找找當初開發商承諾的資料看看，是否承諾過土地的出讓年限多久？如果與當初承諾的年限不符，則有欺詐嫌疑。

我再說說我們這裡的土地拍賣操作程序，你就知道不會發生這樣的事——

在開發商競拍土地前，對於某宗土地有一個規劃要求：土地用途、容積率、商業用途占的面積數、住宅用地占的面積數、不同用途土地出讓的年限。這些都直接影響拍賣的地價。是拍賣前預先定好的。不可能是事後修改或辦證的時候再變動（也就是說，不可能辦證時補交錢，改變出讓年限）。否則，土地拍賣有黑幕！！——當然，這是我們這裡的情況。