房子買賣的合同怎麼樣才有效？

一個農村的農民甲因為戶口遷出，將土房子賣給了乙，乙不是當地農民，乙也沒有土地使用證明，但是乙的妻子是當地的農民，現在我又要買那個土房子來拆掉修新房，我的戶口也是農村的，但是不是這個農村的，對於合同是否能像這樣弄：能否拿一張白紙打印出來，復印兩份，將蓋雙方的手印蓋在復印件上，雙方給保留復印件，這樣可以嗎（換句話說，這樣的合同有效嗎）？如果沒有效，要如何弄才有效？

農村的宅基地買賣問題。
我沒有答案，不過我可以幫你分析一下。

關於城市房地產的交易的法律條文很規范，但是在農村宅基地交易在1999年頒布的土地管理法第五章建設用地也沒有具體說。

我去別的地方也查了一下，看來咱農村的房產交易只能適用合同法和物權法了！呵呵！

如果我是你，我會這麼辦！

整個中國來說，國家保護耕地，限制農村集體土地的交易，只有轉為國有土地的才能上市交易的！而集體土地上的只能本集體內部交易，不能賣給城市戶口的人，呵呵，終於有一天，咱也歧視一把城裡人啊！

所以，如上所說，如果你是本村居民，那麼交易就沒有什麼問題了。當然這個好辦，買了房子之後，把戶口落到該村就行了，征得三分之二村民的同意，就可以落戶了。當然，這個辦理需要點周折。如果你親戚在村裡的影響力可以的話，也是很簡單的事了。

落戶，買房，就沒啥問題了。至於先買宅基地，後落戶，沒啥差別吧！現在集體土地都是沒有產權證的。呵呵我現在還記得我們家的契約，就是一張紅紙寫的交易內容，然後按手印！

話說回來，最後一招，就是草擬合同進行公證，去縣裡做公證！