請問貸款買房要注意什麼？

在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現。
1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。
2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險。
3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。
4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。如有的買方簽約後認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續，致使賣方交房後無法及時收到余款；有的賣方發現房價飙升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。
本資料來自：超級經紀人網

買房子貸款很簡單只要你在銀行沒有大的違信記錄比如有不良貸款記錄。注意是所有銀行不是謀一家銀行因為銀行信用都是通用的都是通過信用中心去查。貸款過程中銀行會對你填寫的單位個人進行核實特別是接電話的時候他會問一下你個人信息如果和提供的不一樣就不會貸款給你。

二手房有以下幾點要注意

1：房子的居性質可不可以賣？有的房子土地使用權是集體或者國家的但是房產證是他的名字這種就不要買買了也不能過戶。一般防種情況注要看三證（土地使用證；房產證；契證）看這三種上面的所有權通常說的就是名字是不是一樣個是不是他本人拿他的戶本或者身份證一核實就知道了。如果所有權和名字都一樣基本上沒有多大問題？

2：是不是銀行查封的房子有的房子貸款沒有錢還銀行會查封這種情況不好查因為只有他本人和銀行知道外人去查銀行不會查。（這裡就要說為什麼有房產中介這也是主要的原因如果你是通過中介買房子基本上中介會保證你首付的安全但是否自己去買那就很容意上當有的人很恨中介但我個人卻不這麼認為。因小失大這個道理很多人都懂）

3：房子買賣成功過戶成功後一定要去物業交割很多一手房東欠物業很多錢的如果你不去到時候可能就是你的事情了所以一定要去辦。

這裡要提的是所有房子過戶的時候政府都要查他這個房子性質能不能賣房產證真假等等這個你不用擔心。你要注意的是首付一定要三方監管；就是買方中介銀行三方共同監管這個錢。千萬不要交給私人手裡不然就小心了呵呵.

利息每個地方都不一樣基本都是5點多每年如果你是首套可以做到4點多國家有規定但是還要看你買的房子是什麼性質。

消費者在貸款買房時要注意做到“六不要”：
銀行貸款買房注意一、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。
銀行貸款買房注意二、在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

銀行貸款買房注意三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。

銀行貸款買房注意四、貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。

銀行貸款買房注意五、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。

銀行貸款買房注意六、不要遺失借款合同和借據。申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。

如何辨別是否業主為房產的真正產權人，可以到國土局進行查詢。