二手經濟適用房交易費用和規則

首選我想說的是，你這樣做存在的風險是非常大的，經紀使用房5年內使不能買賣的。雖然是你出資，但是產權是你親戚的名字，以後是否回順利過戶給你那還是個未知數，如果你非要這麼做，那麼有這麼幾點供你參考：

1.你和你親戚一定要事先寫個協議（最好可以公證）並明確該房屋房款是由你出資所得，合同明確寫明等該房屋可以過戶到你名下時，在多久之內過戶給你，且你親戚家裡人必須要同意這事情並簽字。規定好彼此違約責任。2.還要規定好該房屋在可以辦理你親戚名下產權證時，對方必須在多久之內將他自己名下的產權辦理完畢，（避免對方到時候不積極辦理產權），寫明該房屋什麼時候你才可以搬入居住，以後違約對彼此造成的損失如何賠償（如：裝修，房屋市場差價，房款利息等等）3.將你的出資憑據和協議之內的東西要保管好，以便後用。至於費用嘛並不多，只是注意一點，如果對方的土地是劃撥性質，那麼以後你們過戶時會有個土地出讓金的問，大概就幾千塊，具體看你們當地收費標准，其他的費用和商品房沒啥區別，哦對了，你這種房子必須滿5年且要雙證才可以過戶。當然像你們這樣的交易最重要是要對彼此非常熟悉且很有把握的情況下才比較放心些。希望能對你有點幫助，不明白的歡迎你追問。

你可以試著到開發商那裡去辦理更名手續，關鍵你現在想買也沒錢啊？！

以租代售也不錯，要簽協議書約定好五年後出售給你的價格（可以減去這五年的租金），

另外最好去當地公證處辦理公證手續！

是親戚問題倒不大但以防萬一可以寫個協議畢竟涉及到這麼多錢

所說的5年交易就是為了避開一些稅收5年後過戶省很多錢但是現在新房也是要交稅的這個是誰交？還有新房交房就是你住還是5年後才給你？這些都要約定清楚

你朋友這種本身就是不合法的如果你真的想要唯一的辦法就是公正為什麼你付錢房產證得名字寫他的那？如果不做公正房產證的名字還是你朋友的那麼他對這套房還有處置權你的利益得不到保證正常買房要交的只有契稅賣方要交營業稅和個人所得稅。希望能幫到你。

咦，既然是親戚，那麼就沒有什麼擔心的。只是滿了5年後過戶，經濟適用房過戶多個土地出讓金。

二手經濟適用房交易 費用 和 規則

二手經濟適用房交易費用和規則