關於產權證辦理違約的期限屆滿一年是什麼含義？_

《城市房地產開發經營管理條例》第33條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過一年，由於出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。也就是說，由於出賣人的原因，如果購房人在合同約定期限內不能取得房屋權屬證書，那麼在該期限屆滿一年後，購房者可以退房並要求出賣人賠償經濟損失。該司法解釋自2003年6月1日起實行，適用於自1995年1月1日《中華人民共和國城市房地產管理法》實施後訂立的商品房買賣合同，並且在2003年6月1日上述司法解釋公布實行後尚在一審、二審的糾紛案件。

打個比方：
2008年12月買的房，約定2009年12月辦好房產證，可是至今未辦好，那根據期限屆滿一年的規則，是不是2010年12月我才可以起訴開發商呢，還是說過了2009年12月就可以，請懂的的人解答一下，萬分感謝！

比照你的例子解答

1、2009年12月就可以起訴了，即合同約定期限屆滿的次日起就可以起訴。

按照法律規定合同約定期限屆滿，一方不履行合同或不完全履行合同，另一方就可以起訴要求人民法院判令違約方履行合同，並賠償損失。

2、《條例》33條的規定的內容是房屋買賣糾紛中的一種特殊情況。

按照合同法關於合同解除方面的規定，一方不履行合同義務或到期未履行合同的主要義務，另一方可以起訴解除合同。

本來簽訂房屋買賣協議後，合同約定的主要義務是交房，輔助義務是幫助房主辦理房屋所有權登記手續.對於房地產商而言就是要具有“五證”，房管局才會給房主辦理登記手續。

如果房地產商已經交房，他就履行了合同的主要義務，這個的情況下，即使由於房地產商的原因，導致房主不能按時登記，根據合同法的規定房主也只能要求開發商賠償損失，而不能要求解除合同、退房。

《條例》的規定，恰恰是關於開發商交房後，不能按期履行輔助義務，房主請求解除合同的規定。即在約定時間後1年內仍不能履行幫助房主登記的義務，即時開發商履行合同主要義務，房屋也可以要求解除合同。

起訴的時間不同，起訴的內容不同