正在還貸的房子，能出售嗎，應該怎麼辦理_

我剛買的房子正在還貸中，我現在想賣掉，請問可以賣嗎，應該怎麼辦理，或需要什麼手續嗎。

需要先還清貸款之後方可過戶。因為正在還貸中的房子，房產證還在銀行抵押中。需要先解除抵押才可以過戶。所以首先要還完貸款才行

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按揭還貸中的房屋是否可以出售
2008-10-2908:44廣州日報

近期，譚先生在地產中介的介紹下，買下了一套復式的二手房，並與業主及中介公司簽訂了三方合同，支付了傭金以及3萬元定金。可是後來，原業主卻以房屋正在按揭還貸中，不可以出售為由，不願意將房子賣給譚先生。

究竟正在按揭還貸中的房子是否可以出售？記者采訪了數位地產專業人士以及律師。

否定方：

按揭房產未塗銷抵押不能出售

自然地產總經理溫子靈表示，按國家政策規定，沒有完全產權證的房子是不能交易過戶的。所以從法定意義上來說，按揭中的房子不可以出售的，因存在“他項權利”的抵押，此時雖有明確產權，但沒有完全的處分權，所以要想出售按揭中的房子必須先還清貸款，注銷抵押方可交易過戶。

合富置業東莞分公司副總經理廖志堅表示，在東莞，銀行或房管交易部門不同意產權人在不塗銷抵押的情況下過戶，也就是按揭的房子在未塗銷抵押的情況下是不可以隨意出售的。

如果要出售的話，買賣雙方在達成購買的意向後，產權人只有通過提前還清貸款，贖出《房地產證》後，到房管部門辦理塗銷抵押登記手續，然後再到房管局辦理交易手續。如果產權人沒有資金提前還貸，但又想進行房產交易，可委托給樓宇按揭代理公司辦理。

支持方：

法律並未限制抵押物出售

21世紀珠江地產廣安加盟店總經理祁智彬表示，國家並未禁止業主出售按揭中的房子。從法律角度講，房屋的所有權人即業主對房屋享有占有、使用、收益、處分四項權能，處分權是所有權人專有的權利，按揭的房子只是在一定程度上限制了處分權。法律上並未限制抵押物出售，但是作為買方來說，可能會考慮到這個因素而不買房屋。所以按揭中的房子完全可以出售。

滿堂紅地產總經理曹國超表示，按揭中的房屋出售的最大問題就是房屋上設定了抵押。原則上，按揭房業主出售房屋須經銀行同意，但若未經同意，也不影響抵押權，只要業主或買家還清所欠款項，使抵押權消失即可買賣，這一過程俗稱“贖契”。

“贖契”完畢後，對於持《商品房買賣合同》的，通常要在交完稅並辦理一手證後才可以正常進行二手交易；而對持有《房地產權證》的，則在“贖契”後即可直接交易過戶。

按揭中的房屋怎樣才能出售？

記者咨詢了東莞部分房管所，房管所的工作人員也表示，正在按揭中的房屋不可以出售。那麼市面上這麼多的房屋都處於按揭中，要想出售應如何解決呢？專業人士指出了三種方式：

1.賣方有能力還貸的，先賣方還清貸款，注銷抵押，然後再交易過戶。

2.賣方沒能力還貸的，而買方有能力的，可以協商讓買方先還清貸款，然後再交易過戶。這種方法對買方有一定的風險性，不過可以通過有誠信有資質的中介公司並要求賣方做公證委托等來消除風險。

3.買賣雙方都沒能力或不願意還貸的，可以通過找第三方專門的擔保公司，由擔保公司還清貸款再交易過戶，然後再還錢給擔保公司，不過這需要一筆費用，大概是還貸款額的3%。

律師

說法

廣東凡立律師所東莞分所律師李廣表示：按揭中的房

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