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為什麼？房東不僅沒有房產證連規劃證和土地證都沒有，也就是說他的廠房是個違章建築這樣的租賃合同還有效

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更新時間：2022-05-18

 
雖然房屋尚未取得房產證，但是只要具備建設工程規劃許可證或者經主管部門批准建設的，租賃合同就是有效合同。

根據最高人民法院《關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第三條規定，
1.出租人就未經批准或未按照批准內容建設的臨時建築，與承租人訂立的租賃合同無效。
2.但在一審法院辯論終結前經主管部門批准建設的，人民法院應當認定有效。

違章建築租賃合同是無效的，但是在一審法院辯論終結前經主管部門批准建設的，人民法院應當認定有效。

不要問為什麼，法律明確規定的。我上面所說的是，無房產證的租賃合同在一定條件下是有效的，而違章建築在一定條件下是有效的。至於你那個無房產證，無規劃證和土地證，而且又是違章建築的租賃合同肯定是無效的。
 
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