出租房屋怎樣能省稅

具體地方可能不同..大致如下:
1、房產稅：擁有房屋產權的個人在房產稅開征范圍內出租房屋，作為和自收自支事業單位，應按出租房屋的房產原值扣除30％後的余值繳納房產稅，年稅率為1.2％；行政機關、全額和差額撥款事業單位、團體、房屋管理部門以及個人應按租金收入的12％繳納房產稅。對於私有房產主將房屋出租給個人居住，凡經房管部門備案並執行房管部門規定的租金標准的，可暫緩繳納房產稅和城鎮土地使用稅。

2、城鎮土地使用稅：擁有房屋產權的個人，出租的房屋坐落在城鎮土地使用稅開征范圍內的，應按房屋占地（含出租的院落占地）面積，依土地等級及適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮土地使用稅。3、營業稅：個人出租房屋市應按租金收入的5％繳納營業稅。個人出租房屋月金收入在800元以下的免納營業稅。
（以上兩稅凡經房管部門備案並執行規定租金標准的，可暫免繳納。）

3．營業稅。按租金收入的5％繳納。個人出租房屋月租金收入在800元以下的免征。

4．城市建設維護稅。

納稅人據其所在地，在所屬街道辦事處管理范圍內的，按營業稅的稅額的7％計征。納稅人在郊區各縣城、鎮范圍內的，按營業稅的5％計征，其余地區稅率為1％。

5．教育費附加。按營業稅稅額的3％計征。

6．印花稅。按租金的千分之一貼花。

7．個人所得稅。

個人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，應按月租金收入扣除800元費用後的應納稅所得額計稅；月租金收入在4000元以上的，應按月租金收入扣除20％所得額計算繳納個人所得稅。稅率均為20％。

舉例而言，一套二居室，月租金2000元每月，租期1年，應繳納稅費為：

營業稅100元每月，城市建設維護稅每月7元，教育費附加每月3元，印花稅共24元（均攤每月2元），個人所得稅240元每月，個人淨收入為1648元每月。