怎樣按政府指導價交契稅按成交價貸款呢

本人准備購買同事的一套房改房，94個平方的，我們談好的價錢是55萬，准備貸款25萬，評估公司給的價錢是48萬左右，南昌房產管理局給的政府指導交易價是每平方2000元、18.8萬元。請問下各位專業人士，如果購房合同上寫55萬的話，那麼我的交易契稅是不是按55萬*2%來算呢？有沒有什麼辦法可以按政府指導價18.8萬*2%交契稅，而貸款的時候按55萬的實際成交價來算貸款呢？謝謝！

你好，我是一名房地產估價師，上面那位朋友的回答不夠准確。
1、在二手房交易中，財政稅收和銀行貸款的標准並不相同。財政稅收是以申報的成交價和房地產評估價的高者作為納稅依據的。而銀行按揭貸款是以評估價和契稅價的低者作為貸款依據的。
2、在這裡，評估價只是作為一個衡量的標准，並不是最終采用的結果。作為稅務部門是為了防止逃稅，故取高者。作為銀行為了防范風險，故取低者。
3、現在你的問題是：你的房屋的計稅價格（即在契證上載明的房屋價格）是多少？銀行應當在契證價格與評估價格的低者間取貸款依據，而與政府指導價並無直接聯系。

怎樣按政府指導價交契稅 按成交價貸款呢

怎樣按政府指導價交契稅按成交價貸款呢