如何辦房產證_大眾科普網

身份證復印件1份；如果購房合同上有未成年兒童的，需要出示其與父母戶口在一起的戶口簿，或則其出生證明；由開發商提供的契稅聯系單、交付使用證明；房屋產權登記申請表一份。商品房買賣合同原件(買方存)；契稅發票(辦證聯)；不動產統一發票張,(辦證聯)；維修基金（辦證聯)；帶上有關資料的原件及復印件，去房產交易中心先交納契稅及維修基金後，方可辦理產權登記變更手續。具體程序如下：

（一）繳納契稅和繳納維修基金須帶的資料：

1、產權人與共有權人身份證復印件（產權人是未成年人的，其監護人應出具與其相關的戶口本復印件或出生證明）2份

2、購房發票辦證聯復印件2份

3、分戶圖復印件（現房的產權證復印件）2份

4、買賣契約（復印1、2、3及末頁）2份

5、契約聯系單原件1份（繳納契稅用）

（二）辦理產權證送件所需資料

1分戶圖原件（現房的產權證原件）

2、房屋交付使用證明1份

3、房屋權屬申請表1份

4、購房發票辦證聯1份

5、買賣契約及按揭資料原件

6、契約完結證明藍聯

7、產權人與共有權人身份證復印件，每個人一張紙，正反面都要（產權人是未成年人的，其監護人應出具與其相關的戶口本復印件或出生證明）

8、維修基金完結證明綠聯

9、產權人及共有權人身份證復印件（正反面）每人一張

（1）登記收件。產權登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機關接受產權人主張權利的申請。因此，產權人必須填寫申請書，並交驗有關證明、證件；經審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進一步審查的有關證明、證件。（2）勘丈繪圖。它是對已申請產權登記的房地產逐戶、逐處進行實地勘察，查清房地現狀，丈量計算面積，核實牆體歸屬，繪制分丘平面圖，補測或修測房屋分幅平面圖，為產權全面審查和制圖發證提供依據。（3）產權審查。對申請登記的房屋，經過認真細致的實地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實況資料以後，即可轉入產權審查。產權審查是以產權檔案的歷史資料和實地調查勘察的現實資料為基礎，以國家現行的政策、法律和有關的行政法規為依據，對照申請人提交的申請書、牆界表、產權證件、證明，逐戶、逐棟認真審查其申請登記的房屋產權來源是否清楚，產權轉移和房屋變動是否合法等整個復雜細致的工作過程。需要說明的是，這裡的產權審查是全面的、更為細致的產權審查，是經過了登記收件勘丈繪圖後的產權審查。（4）繪制權證。對申請人申請的房地產，經過審查確認可以頒發產權證後，應及時轉入制權證階段。這個階段的主要工作是繪制應頒發的產權證件。（5）收費發證。它是產權登記發證工作的最後程序，要求把應收的登記費收繳入庫，把應發出的權證發放到所有權人手中。發放產權證前，必須全面檢查應發放的權證有無差錯，是否已交納契稅。個人購買商品房，辦理房產證應當向登記機關提交：1、購房合同（正本）；2、購買發票（原件）；3、竣工決算書（原件）；4、個人身份證及復印件。必須本人親自到場辦理，如果委托他人辦理必須提供經過公正的委托書。二、單位購買商品房，辦理房產證需持：1、購房合同（正本）；2、購買發票（復印件）；3、竣工決算書（原件）；4、單位介紹信（同時還需注明單位性質、委托何人前來辦理）；5、《住房質量保證書》、《住房使用說明書》。

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