有3處鋪面,再買住房能在銀行辦按揭嗎?

石家莊二手住宅市場調查報告

“新房賣年限，二手房賣地點。”除了價格比新房低，二手房的地點優勢是購房者看重的一項重要因素。隨著一批市民將住房以小換大，以舊換新，給二手房市場提供了源源不斷的房源，吸引了一大批剛參加工作的年輕人、退休的老年人、外地來石家莊安置群體購買二手房，成為二手住宅的購買主力。
隨著石家莊城市化進程的加快，拆遷力度的加大，二手房市場又會出現一個不小的高潮。以下是從銀河網查詢到的一篇文章，是去年發的資料，希望對大家有一定的參考價值：
一，石家莊房屋中介及貸款中介
走在石家莊的街道上，我們很容易看到房屋中介的招牌，並且這些招牌上往往也很顯著的寫著“貸款中心”的字樣。
（一）規模較大的房屋中介：
百府房產、旭日房產、萬家和房產、天昊貸款中心、正大房產、21世紀、22世紀，舒心家園等
這些房屋中介公司的經營項目和業務種類主要是：
（1）房產：房屋租賃、二手房買賣、代辦過戶、商品房銷售策劃、商品房代理銷售。
（2）貸款：二手房貸款、公積金貸款、住房貸款轉公積金貸款、投資經營貸款、循環貸款、信用貸款。
調查發現，基本所有的房屋中介公司都不是很了解銀行的轉按揭業務，所以在他們的服務項目中沒有轉價按這一種類。從銀行了解的信息顯示目前石家莊各家銀行基本沒有推廣轉按揭業務，即使有這項業務的光大銀行、石家莊商業銀行，轉按揭業務開展量並不大。
（二）規模較大的貸款中介
除了以上各家房屋中介高調從事貸款業務之外，房貸城和銀鑽房地產顧問有限公司算是比較專業的貸款服務中介。他們共同的特點是直接在街頭開設貸款營業廳。
（1）房貸城
房貸城在石家莊是比較知名的貸款中介，目前有服務大廳9處。分別開設在石家莊繁華的路段，辦公面積一般30多平方米，客服人員一般有3-4人。房貸城開展的業務品種跟上述的房屋中介是一致的。
（2）銀鑽
銀鑽房產顧問的經營方式跟房貸城相似，但規模不及後者，在石家莊目前有2家營業機構。在其店面還可以看到寥寥幾款房屋出售信息。
（三）貸款服務收費
從走訪調查的信息可以知道，石家莊的貸款服務收費是非常透明統一的。具體如下：
評估費：0.5%（評估公司）
風險擔保金：1%（中介公司）
服務費：500元/套（中介公司）
見證費：200元/套（律師所）
抵押費：80元/套（房管局）
工本費：50元/套（銀行）
印花稅：0.05%（銀行）
二，石家莊擔保公司
在石家莊的各大報紙沒有發現擔保公司的蹤跡，從各家銀行了解的信息也說明石家莊基本沒有專業的擔保公司，除了石家莊房管局下屬的石房置業擔保公司。
石房置業擔保公司位於石家莊房管局大樓旁，上午10點多鐘，走進石房擔保公司，100多平方米的辦公大廳內空無一人，在內等侯20多分鐘仍然沒有見到一位工作人員。從室內的擺設可以看出這裡並不是被廢棄的辦公場所。
從石房擔保公司的牆面上，我們了解到石房置業擔保公司抵押擔保貸款流程如下：

選房咨詢
參閱置換擔保辦法
填寫個人貸款擔保申請表
檢驗擔保必要證件
簽定購房合同
聯系放貸銀行
交30%的房貸，辦理借款手續
簽定抵押擔保合同
移交住房
履行《借款合同》償還貸款
未按規定償還本息按時付款
銀行追索公司代繳期滿終止合同
公司向借款人追償移交產權
六個月不償還
公司處置抵押

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