有3處鋪面,再買住房能在銀行辦按揭嗎?

房產
抵押處置款分配
借款人自尋住所
三，石家莊房屋管理局
石家莊房屋管理局（石房大廈）和房產交易所位於不同的地方，但工作內容是一致的。石房大廈的四樓是辦證大廳。連續2天，據觀察在此辦理業務的人都不是非常多，除工作人員外大約有20多人。房產交易所辦事大廳面積不大，大約有10多人在此辦理業務。
從房管局了解的抵押貸款信息跟從其他渠道得到的資料完全吻合。例如：評估費0.5%，風險擔保金1%等。
另外，石家莊房管局承諾的辦事效率為：抵押貸款5個工作日，過戶10個工作日。
石房大廈的二樓和三樓是房屋中介公司的鋪面，每層樓有8家公司，但基本沒有人在此咨詢業務，有些中介公司已經是“名存實亡”。
四，石家莊銀行
本次調查的銀行有石家莊商業銀行、中國建設銀行、中國工商銀行、交通銀行。招商銀行和深圳發展銀行在石家莊沒有營業機構。
石家莊商業銀行在市區有60多家營業點，並且大部分營業點都辦理個人消費貸款業務。從其他銀行了解的側面信息反映石家莊商業銀行在個人貸款要求上並不是很嚴格。其個貸部經理介紹目前石家莊商業銀行沒有簽約合作的貸款中介公司和擔保公司。跟“房貸城”之類的公司合作方式為：中介公司提供客戶，銀行審批，通過或不通過。這位經理還介紹說，雖然像“房貸城”這樣的公司沒有跟銀行簽定合同，但一旦其提供的客戶違約，“房貸城”會主動先墊資，然後再向客戶追討。石家莊商業銀行目前也正在考慮跟有多年合作關系的中介公司簽定合同。
建設銀行、工商銀行和交通銀行同中介公司的合作關系跟石家莊商業銀行基本一致。綜合各家銀行的貸款品種，我們可以獲得以下信息：
（1）個人住房消費貸款不低於總價款20%的首付款
（2）住房貸款期限最長40年
（3）貸款最高限額為抵押住房評估價值的70%（條件好者可達80%）
（4）個人經營性貸款（循環貸款）期限為2年，可以先付利息後付本金
（5）抵押貸款不需要第三方擔保
（6）轉按揭業務需要擔保但業務量不大，了解的人不多
（7）成功推薦貸款客戶給銀行有獎勵（禮品）
五，石家莊基本信息介紹
（1）石家莊有11個地級市、23個縣級市、109個縣、6個自治縣。60多個市縣對外開放，全省面積19萬平方公裡。
（2）2006年石家莊城市居民人均可支配收入11250元，比上年增長12％。
（3）石家莊市區便利地段新房價格5000左右。二手房價格4500左右。
（4）石家莊郊區地段新房3000-4000左右，二受房2500左右。
六，調查總結
石家莊有著成熟的，競爭激烈的貸款中介市場，但銀行同各中介的合作關系仍然沒有建立起有效、快速、科學的制度。在石家莊我們面臨的競爭對手不僅是專業的貸款公司還有街頭巷尾的房屋中介公司，他們在當地的勢力已經不可小窺。
進入石家莊這個市場，雖然面臨的困難比較大，但可喜的是通過本次調查發現在石家莊基本沒有內部體系建設既可以迎合銀行又可以招徕客戶的中介公司，這就是我們的優勢。並且像業務做的比較好點兒的“房貸城”仍然是本土企業，資金實力恐怕是無法跟我們抗衡的。
只要我們能夠有效、快速的組建起營銷渠道，不斷開拓大量的客戶資源，我們在石家莊不僅可以跟銀行建立起有良好的合作關系，也一定能夠成為當地金融中介的領導者。

（僅供參考）

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