房屋買賣協議即將過期，賣家因為手續不齊無法辦理過戶，買家可以提出小賠償再續約嗎？

付了10萬元定金，簽訂了一個月，9月4日到期，但是賣家還要從西班牙帶單親證明，應該無法在約定時間內過戶。我方可以向賣家提出小賠償要求嗎？我要求把5000元的中介費全部讓賣家承擔，房子我還是要的，也願意續約。當然如果賣家不同意又無法在協議期內過戶，房子我就不要了，但我想賣家也不願意支付違約金10萬的。我這樣要求小賠償做是否合法合理？

如果發生糾紛，我應該找哪個部門解決呢？是仲裁機構嗎？房屋協議書上沒有寫明違約時去哪裡解決的。

1,你可以要求賠償，但是要看你合同中有沒有寫，如果你簽訂的是國家建委的標准合同，合同中注明了如果沒有按期過戶應該有怎樣的違約責任，你看合同好了。
2，如果發生糾紛，你應該去房屋所在地的法院提起訴訟，這樣比較省錢，而且效果好！
3，協議過期了，如果沒有過戶肯定存在違約，你得仔細看看合同，並且保留一切對你有利的證據，例如錄音，短信，書面告知函等。如果合同到期時一定要續約的，除非你想直接去法院解決。
4，如果賣方不肯，那你一定要書面告知賣方，並且保留賣方違約的證據。
5，中介費你就不用想了，因為中介沒存在違約，人家都不會退你錢，還有你得看看《居間服務合同》上面是怎麼說的。

總的來說在以上事情上，最被動的是你，因為你給了賣方10萬，房子又還沒過戶，所以你比較被動。