昌平沙河的翠湖新城的小產權房能買嗎?_

昌平沙河的翠湖新城的小產權房能買嗎?第二期是6,7,8三棟樓,第三棟是9,10兩棟樓.開發商是北京盛景寶榮房地產開發公司,第二期明年5月底交付,第三期明年8月底交付.交了定金,一周內要交全款.很擔心.盼望高人指點,幫分析看看風險多大.不勝感謝.

我是樓主，我今天專門去樓盤周邊調查了一天，村委會、村民沒誰能擔保。翠湖灣售樓部也去了，同樣是馬上要交全款明年底交付。只能看自己願不願意賭一把。

先了解下小產權房；（1）“小產權房”並不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產權房”，是指由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產。所以，“小產權”並不構成真正法律意義上的產權。（2）目前的“小產權房”有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，連外村農民都不能夠買；另一種是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的。（3）和一般意義上的商品房相比，“小產權房”沒有土地出讓金概念，也沒有太多的利潤攫取，所以，“小產權房”的價格，一般比同地區商品房價格低。這是大量城鎮居民頂著產權風險購買“小產權房”的根本原因。
購買小產權房，產權人的利益得不到保證，銀行不提供貸款，買賣交易受限制，請您慎重考慮購買小產權房

我也買了，交流一下吧，我的qq：1005568546