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房子在拿到房產證之前算二手房嗎？已經簽了合同了，但還沒有交房。二手房交易需要交多少稅？

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更新時間：2022-05-18
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像你這種情況，已經購房且還沒有下房產證，不屬於真正的二手房，在銀行內部被稱為一手半房。因為真正的二手房因為有房產證所以買賣的時候是可以辦理貸款的，但你的房子如果交易的話是不能貸款的。
你如果想交易的話，有兩種方法：
一是等到房產證辦理出來以後再交易，這樣就需要交很多的稅費，主要是營業稅（交易總房款的5.5%），個人所得稅（交易房款差額的20%）。
二是如果開發商可以改合同的話，同時你買的這套房子沒貸款或者貸款已還清的情況下，可以直接改為對方的名字，但這樣只能要求對方一次性付款，而且開發商可能收取一定的更名費，這樣不需要交納任何稅費。
 
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