新房貸款問題_大眾科普網

建議你還是先到銀行申請首套房辦理按揭貸款，等銀行回復可以審批多少金額時，你再和開發商簽訂協議，以免違約，沒收定金。
首套房按揭貸款申請材料
1、身份證件;

2、婚姻狀況證明;

3、還款能力證明，收入證明;

4、已支付購房首付款的證明文件;

5、與房地產開發商簽訂的具有法律效力的商品房買賣合同;

6、有共同借款人或共有權人的，共同借款人或共有權人需提供相關的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件;

7、銀行要求提供的其他資料。

首套房按揭貸款額度問題
一般一手房貸款的最高貸款額度是房產價值的8成，需要申請者有穩定的收入來源和良好的工作，能保證自己按時還本付息。
首套房貸款年限問題
房貸的最高貸款期限最長為30年，申請者年齡和貸款期限之和不超過70年。

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友情提示：在線申請後當天（9：00-18：00，雙休日除外）就會審核，請保持電話/手機通暢，以便融資顧問聯系你核實情況，如果三次電話核查沒通過，貸款初審將不予通過，貸款申請將視為無效申請。一般在線申請後，融資顧問會在當天（9：00-18：00）電話聯系你，為貸款申請者提供適合的融資方案。

你把概念已經搞混淆了。比如總價50萬的房子，要求你一次性付款是指讓你將50萬一次性全部付清，你做不到在十二月開發商交房給你的時候拿出全部房款的話，就不要交定金，交了定金到時候你拿不出全款你就慘了，你就得按照約定被扣掉你的定金了，定金就打水漂了。辦理房貸是指你不能一次性付清全款的情況下約定首付多少錢，剩余的多少錢向銀行貸款，比如你首付30萬，剩余20萬向銀行貸款，這個是要依開發商指定的商業銀行來辦理按揭的，你要計算你每月的償還能力，確定貸款

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