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我買的房子是一樓,房子外圍建了一排門面房和我們的房子呈三角趨勢,嚴重影響了我北面兩間房的采光和通風

 推 薦 文 章
更新時間:2022-05-18
我買的房子是一樓,買房時售樓小姐說一樓每個單元采光效果都是一樣的,付了定金,簽合同時只剩下一間,售樓小姐說各方面都一樣,我們簽了合同,合同上也有設計圖紙,但是我們都看不懂,一個多月以後去看房子,發現房子外圍建了一排門面房,和我們的房子呈三角形趨勢,擋住了我們北面的兩個房間和一個廚房的采光和通風,開發商說房間只要住就可以了,白天都在客廳了,還說有模型在那裡,怪我們自己沒有看清楚,現在我們該怎麼辦,我們可以要求退房嗎?
 
可起訴或協商解決,侵犯你的采光權
采光權,通常是指房屋的所有人或使用人享有從室外取得適度光源的權利,比日照范圍更大,
沒有相關法律規定?
法律依據有:
1、《中華人民共和國民法通則》第八十三條規定:“不動產的相鄰各方,應按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神,正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或損失的,應當停止侵害,排除妨礙,賠償損失。”
2、《中華人民共和國城市規劃法》第四十條規定:“在城市規劃區內,未取得建設工程規劃許可證件或者違反建設工程規劃許可證件的規定進行建設嚴重影響城市規劃的,由縣級以上地方人民政府城市規劃行政主管部門責令停止建設、限期拆除或者沒收違法建築、構築物或者其他設施;影響城市規劃尚可采取改正措施的,由縣級以上地方人民政府城市規劃主管部門責令限期改正,並處罰款。”
3、《最高人民法院關於貫徹執行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見》(試行)中第97-103條對鄰地利用,因相鄰關系而產生的截水、排水、通行、相鄰防險作出了規定。但未對采光問題單獨規定。
4、《全國民事審判工作座談會紀要》中對於違章建築引起的糾紛規定:“因違章建築妨礙他人通風采光或因違章建築的買賣、租賃、抵押等引起的民事糾紛,人民法院可以受理。違章建築的認定,拆除不屬民事糾紛,依法應由有關行政部門處理”。
5、《城鎮個人建造住宅管理辦法》第六條規定:“城鎮個人建造住宅,必須符合城市規劃的要求,不得妨礙交通、消防、市容、環境衛生和毗鄰建築的采光、通風。”“城鎮個人建造住宅,必須經城市規劃管理機關審查批准,發給建築許可證後,方可施工。”
6、《建設部提高住宅設計質量和加強住宅設計管理的若干意見》,其中第七條規定住宅設計應重視室內外環境,滿足住宅對采光、日照、隔聲以及熱工、衛生等方面的要求,提高居住的舒適度。

是否真的侵犯采光權,還要結合具體的實際情況來分析。各個地方根據自身的特點,制定相應的地方法規來進行規定按照國家規定(設計規范)以冬至日照時間不低於1小時(房子最底層窗戶)為標准。
可以要求對方排除妨礙並賠償因遮光給你造成的損失
 

高鐵拆遷補償500/平方 誰滿意
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