買二手房要怎樣貸款

我沒有住房公積金，也沒有任何擔保和抵押

二手房按揭我建議客戶先去銀行咨詢一下，因為二手房按揭還牽涉到房齡等問題，按揭的要求會比一手房的要求高。
要是通過咨詢，取得銀行工作人員口頭上的初步同意，那麼客戶可以帶上
夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證（若是單身，則需單身證明，一般是當地
民政局出具證明）原件、復印件、收入證明原件、買賣雙方簽訂的購房協議
（合同），首付款證明（可以是賣方的收條），房產證、土地證、契證原件、
復印件前去銀行申請辦理二手房按揭手續。
另外，不同的銀行，對二手房貸款的支付要求會有所不同，
比如，有的銀行會要求賣方也要前去銀行簽訂一份貸款放款支付協議，有的
銀行則不需要；有的銀行必須把貸款金額放到賣方的帳戶裡（那些已經
全額付清了房款的客戶，則不適於去有這種要求的銀行申請貸款）。所以，
對這一點，客戶最好也預先問清楚。