告訴我關於買房的一切詳情

我剛工作家裡叫我在這邊買房我從來沒了解過這些貸款啊什麼的求個明白人講下滿意給加分

1·按工作地點尋找房源，買專業房地產報紙，找宣傳和物業口碑好的樓盤，面積小丁點沒關系，戶型樓層好就可以彌補。一定不要買1樓頂樓大山房，沒差總款的百分之幾，切記。
2·挨家售樓處看房，即使看中了1家有訂房的打算，最少也不要看少過5家，有對比才有選擇嘛。個別意向強的樓盤可以去2~3次，用不一樣的名字找不一樣的售樓員你會有新發現的。
3·樓盤的方面有很多，沒有10全10美的，一大半以上能夠滿足就好。是否私人產權，是否南向，是否南北貼有保溫苯板，是否24小時供水，是否框架高抗震，是否樓梯間瓷磚至頂，是否擋光，是否附近有污染，現房貴期房便宜，但期房不合法不保險,多層貴高層便宜，但高層公攤大，物業服務不好就得爬幾十年高層。是否周邊配套齊全，是否出入小區方便，是否可以安裝太陽能，是否戶型合理不浪費面積，是否開發商五證齊全，是否有產權有土地證，是否封閉管理保安24小時巡邏，是否人車分流，是否有足夠車庫車位，是否有新規劃在附近發展前景看好等等。
4·貸款需要身份證，戶口本，單身證明（戶口所在地民政部門開具），收入證明（月還款額2倍以上）收據及商品房買賣合同（開發商出具）。貸款年限1~30年自己選，年限越長，月還款越少，利率不變，利息越高。按現在利率一般還20年利息能達到貸款額6成，30年基本上一樣多了。所以在自己能力允許下盡量少貸些款。
5·目前買房一般分4塊付款，一是首付，二是月還款，三是產權費用（總房款4%+1000以內手續費），四是入住入伙費用（按面積算基本）。也就是說，如果不是精裝修的房子，在留出裝修錢以外還要准備好以上費用。
買房子是大事，不要認為先買個小的以後再換，起碼要兩室以上，否則等你住5年10年要換房子的時候你才知道要承擔多大壓力，耗費多少心血！
買房子是大事，不要被銷售人員的說辭完全迷惑，他們是專業賣房子的，你卻不是專業買房子的，所以不能頭腦一熱就交定金。
買房子是大事，要用心去做，它甚至是你半生心血凝聚，不要嫌麻煩，多走多看多問才能做到信息盡量完全，才能做出更加正確的選擇！所言不多，希望對你能有所幫助