陽光100的的物業是霸王條款嗎！請大家給我看看

我在無錫陽光100買了一套房子，之前業務員說物業費1.4元1平方。等你購房合同簽訂後首付款也付了，他們又拿出物業合同叫我簽。我在看物業合同的過程中發現有一條條款我認為不合理。陽光100的業務員說如果你不簽就拿不走住房合同。我是4月18日買的房子交的首付款至今沒有把購房合同給我（很郁悶）我認為不合理的條款如下：請各位看看
第三部分物業服務費用

第十一條本物業管理采取包干制方式收取物業服務費用。物業服務費用由業主按其擁有物業的建築面積交納，具體標准如下：

物業服務費用1.1元/月。平方米

含有電梯的物業，另收電梯費0.3元/月。平方米

經營性物業：2.5元/月。平方米

公用水電能源費按0.3元/月。平方米由業主預先攤銷交納，最終以實際發生為准，由業主按建築面積分攤。

（以上收費標准是乙方根據甲方目前提供的資料作出的測算
我是這樣認為的我住在陽光100後物業費加能源費最少要1.7元一平方\月，最讓我受不了的不是1.7元的物業費。
而是公用水電能源費按0.3元/月。平方米由業主預先攤銷交納，最終以實際發生為准，由業主按建築面積分攤。我找過他們的經理他們說保證不會超過1.7元如果超過業主可以到無錫物價部門投訴。我叫他們寫在合同裡他們不敢寫，我更加擔心這裡面有問題啊！我認為簽了這個協議後投訴就沒有用了，應為上面寫的清清楚楚是有業主分攤的。如果我簽了協議就變成認可了，但是現在不簽他們合同就不給你。我該怎麼辦啊！找他們打官司嗎？已經去過四五次了，每次都說正在匯報。

昨天我去了，他們也拿了物業的批文。和他們寫的一樣啊！????

你可以讓他們出示物價批文啊
如果有物價批文的話，那麼你投訴也沒用