購買一所老房子需要注意什麼

如果是要拆除的，關鍵是看你對這個房子的用途是什麼。如果你要自己住的話，那3年後拆遷，你可能要經歷一段過渡期，然後回遷，回遷房子不一定是原拆原回的，且你又要重新裝修。當然，回遷的時候，你可以要求擴面等等，總會有一點點的好處的。不過，這樣費時費力，看你是否能夠接受。如果是投資的話，那就什麼問題都不存在了。舊房換成新房，到時候可以有一些合理的要求提出來，一般也會滿足的。總的來說，這樣的房子，你要注意的是：1、賣方是否有權利處置該房屋，即所有權是否是賣房人，如果賣房人結婚的話，要求賣房人夫妻雙方到場簽合同的。2、房屋的證件是否完備：房產證、土地證是否齊全，姓名是否是賣方。3、買了房要馬上過戶，因為是要拆遷，這涉及到你今後拆遷權利的問題。如果沒有過戶，拆遷的時候，房屋的權利還在賣方，你到時候更麻煩。

在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現。
1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。
2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險。
3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。
4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。

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大連二手房

首先，需要有產證，並且確定你所交易的人就是該房屋的所有人。

其次，合同條款中應注意的是應有該房屋的信息，價格、付款方式、交房時間和交房標志。