購買小產權房應注意什麼？_

購買小產權房的法律風險：
1、小產權房不能辦理產權證書是最大的風險，通常出賣人是通過簽訂長期租賃合同確定雙方關系，因此如果你要購買小產權房，你應該清楚你買到的房子是不能辦理產權證的。
2、在漫長的租賃期內，租賃權容易受到侵害。租賃權在法律上是一種債權，相對物權而言，由於債權不具有很大的公示性，容易受到侵害。主要表現在：因房屋只能辦理出整棟或整層的產權證，因此真正的房屋產權人持有整棟或整層的產權證，在這個期間，他可以將房屋抵押或整棟、整層出賣（有可能是惡意），這樣就可能會影響到你租賃權的實現。出賣人有可能通過簽訂多個租賃合同惡意欺詐融資等。
3、因為合同法規定租賃合同最長期限為20年，那麼實踐中通過簽訂多個20年期限的租賃合同的行為在漫長的時間內存在很多變數。
4、因為你簽訂的是租賃合同，因此租賃期滿後，房屋並不屬於你，在權屬上還是屬於“出賣人”或其它整體受讓人。

注意別買，真不保險

不是注意什麼，而是不應該買