商品房居住年限只有37年？

住宅用地一般是70年，到期後怎麼處理其實我國法律雖然規定是國家無償收回，但是還沒有明確規定補償方式和收回的操作辦法。而且只是規定土地使用權收回，房屋怎麼補償還沒有規定。

50年土地使用權的是商業性用地。它裡面的住房當然也是50年，你說的居住年限不是房屋，而是土地使用權，現在國家仍未有規定性的處理方式，對於房屋產權則永遠是屬於你的，只是到期需要申請延期使用，另交土地使用費，至於拆遷，肯定是按政策給予補償的。

土地性質有問題，不是住宅用地，應該是綜合用地。

商住兩用的房子產權是50年。

這塊土地應該是綜合用地，所以是50年使用權。開發商從拿到土地日期開始算起，可是現在開發當然剩下的只有37年了，如果土地使用權到期後房屋要拆除的，會有補償的，這是個鞋幫和鞋底的關系。