怎樣辦理房產證土地證？_

我是鹽城市鹽都區的，房子是宅基地。建房子時沒辦理，有十來年了。現在可以辦理嗎？

1.鄉鎮村民，居明用地地類一般都是“住宅用地”；使用權類型分兩種：出讓和劃撥，（出讓地，說明你繳納一定的出讓金，獲取一定期限的土地使用權。劃撥用地，是國家無償給你使用的，不許上市流通，也就是不許買賣。綜上所述你的房屋因土地是劃撥用地，所以是不能商業貸款或住房貸款，要貸款必須將土地補交出讓金，轉為出讓地。）
2.房產證並不強制性要辦理，土地證辦理後什麼時候辦房產證都可以。
3.城市設計規劃是有要求的，城市設計規劃必須要申報，建設完要驗收，然後發放建設工程規劃合格證給你去辦理房產證。申請房產證後以後加蓋三層能否審批通過，要看城市設計規劃是否許可，如果許可手續不會復雜，跟你前四層報建一樣。
4.租房稅費跟辦不辦房產證沒干系，收不收稅主要看當地稅務機關。
5.如許可最好重新變更土地證，如果不可以，辦理房產證測繪時，叫測繪的人把房產面積縮小一點就可已了（這個要公關測繪人員）。