中國當前房價將影響未來的發展

上漲的幅度為什麼會這麼快？有人說是開發商的原因、有人說是政府的原因、有人說是銀行的原因，有人說是投機的原因。市場的原因肯定是重要性的因素，肯定不是哪一方面的哪一因素導致的結果。房地產市場的價格這麼高我認為最大的原因是國內房地產市場的非市場化。資金和勞動力市場都是非市場，在非市場化情況下，就不能按照市場的價格進行有效地流動。比如說土地，在非市場化的情況下，到底以什麼方式流通？這種情況下，根本就不能反映這種要素在市場的稀缺程度，這一要素的交易是低效率
[注: Efficiency 效率給定投入和技術的條件下，經濟資源沒有浪費，或對經濟資源作了能帶來最大可能的滿足程度的利用。也是“配置效率”（allocative efficiency）的一個簡化表達。]
的。
房地產市場是一個很特殊的市場，它是一個分割
[注: 拆股-拆股就是將股票進行切割，使股價降低。拆股，又稱“分割”。當一只股票的價格高企，影響股票的交易量影響投資人（尤其是散戶）的購買欲望，交投清淡。]
的市場。比如很多人談房價的時候，有人說我這個城市
[注: 城市是是一定區域范圍內政治、經濟、文化、宗教、人口等的集中之地和中心所在,伴隨著人類文明的形成而發展的一種有別於鄉村的高級聚落。]
跟另外一個城市比，比如天津和北京比、北京和上海比、上海和香港比，這個比較意義不是太大。因為
[注: 介紹因為：yīn wéi 1.連詞。表示原因或理由。相關條目語言　語法分析　語法-yinwei]
房地產市場是分割的，有多少個城市就有多少個市場，每一個城市又是一個區域
[注: 定義區域詞目：區域　拼音：qū yù 　基本解釋 1. [region;area;district]∶土地的界劃。]
性的小市場。房地產市場的分割性導
[注: 性導性導(sexduction)：細菌細胞在接合時，攜帶的外源DNA整合到細菌染色體上的過程。 DNA簡介脫氧核糖核酸（DNA，]
致了房地產市場不是惟一的，一個樓盤、一個項目肯定跟其它的樓盤是不相同的，這種不相同、唯一性的情況下，要素市場非市場化的情況下，懂得場景的人就會形成壟斷性的定價。

房價並不是由供需雙方獲得，或者由土地、或者這個產品的項目來定價。

利用銀行金融槓桿容易把房價炒高。近幾年來誰買房子都容易從銀行獲得資金2004年上海有一個人借6.5億買房子118套。在產品對他們的風險比較低的情況下，就拼命進入這個市場。無論是買房的民眾還是投機炒作的民眾還是國外的一些企業、國外的一些客戶，就很容易進入中國的房地產市場，並通過金融槓桿來炒作房地產市場，所以說房地產炒作同樣是我們房價高的一個重要因素。盡管去年政府出台了一系列的政策，遏制房地產市場的價格過快上漲，但是由於工具不足或者說沒有到位，這種現象沒有真正得到遏制。

地方政府也是推高房價的重要力量。房價高與土地價格高以及增加地方政府的稅收有很大的關系。現在幾個主要的城市(除了北京)房地產占gdp比重
[注: 　　對於液體或固體指某一特定溫度、壓力下的密度同純水在標准大氣壓下的最大密度（溫度3.98℃時的密度為999.972kg/m3）的比值。]
為32%，如果把與房地產相關的五十幾個行業聯系起來，可能達到50%以上。gdp對一個地方城市影響這麼大，地方政府就會建立一個保證房價不下來的政策。看到上海房價下跌之後推行了一系列讓銀行推出優惠的政策，有些地方有優惠的條件等等，以此來

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